當年今日

市區旺舖租金回報跌穿2厘

蘋果日報 2009/08/17 00:00


【本報訊】股市飆升加上低息效應,不少資金流入投資物業市場,連帶商舖氣氛亦旺盛。由於舖市買賣勁旺,直接扯高造價,令回報大降,個別回報甚至不足兩厘,反映投資市場已經到達一個不甚健康的水平。
在工商舖3個物業市場中,以舖位投資味道較濃,一個價值逾千萬元的商舖多由投資者購入收租,故此購買成本與回報息息相關。今年上半年,大部份成交的舖位,回報率徘徊3至3.5厘,但因現時存按利息雙低,不少投資者傾向入市舖位收租保值,令造價越升越有,租金卻追不上,令回報陷於低水平。
佐敦地舖 回報低見1.8厘
市場指出,佐敦吳松街166至172號康信大廈地下D舖,面積約1100方呎,早前以1050萬元易手。該舖現由髮型屋承租,月租1.6萬元,回報僅1.8厘;若投資者向銀行借五成按揭,還款期15年,息率2.5厘,每月供款達3.5萬元,租金只及供款的一半,業主要貼錢供舖。不過,據悉上址租約至明年初到期,以市值租金計,續租月租近4萬元,屆時回報會較理想。
灣仔天樂里6至18號恆安大廈地下E舖,面積700方呎,本月初成交價1920萬元。該舖現由餐廳租用,月租僅3萬元,回報僅得1.9厘。雖然現時回報低於2厘的舖位成交不多,但少於3厘的個案在最近一、兩個月則似有增多之勢。
美聯工商舖行政總裁黃子華指出,上半年商舖買賣市場遠跑贏租賃市場,回報率處於較低水平,但並未窒礙投資者入市意欲,這可反映兩種現象:其一是投資者認為舖市交投活躍,冀能短炒獲利,故回報率並不重要;另一類投資者對商舖租賃市場有信心,預期現租約到期後,今年底或明年初續租或出租時,租金能有一定加幅。
近月部份回報不足3厘的舖位成交
佐敦吳松街166至172號康信大廈地下D舖1100方呎
成交價:1050萬元 租客:髮型屋 月租:1.6萬元 回報:1.8厘

灣仔天樂里6至18號恆安大廈地下E舖700方呎
成交價:1920萬元 租客:餐廳 月租:3.0萬元 回報:1.9厘

跑馬地成和道49至51A號南榮大廈地下C舖700方呎
成交價:2250萬元 租客:餐廳 月租:4.0萬元 回報:2.1厘

九龍城福佬村道18號成龍居地下2號舖4880方呎
成交價:5280萬元 租客:中信嘉華及屈臣氏 月租:12.5萬元 回報:2.8厘

資料來源:地產代理