置業前，買家要先想清楚自己置業的目的是甚麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，買家可根據自己的需要而作出選擇。另外，一些問題如「是否短期居留、工作及財政狀況是否穩定、是否想取得名校網絡、對地產市道是否抱樂觀態度、是否想趁低吸納」等，都要細心考慮，最重要是要視乎自己的需要去選擇。
置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的發展商、地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，餘此類推。這樣做買家便能清楚自己需要甚麼。

應按自身需要置業

買家除要了解自己對住宅的需求外，亦要清楚了解自己對單位的要求。置業人士應設定自己理想單位必需條件，如面積、實用率、間隔、座向、景觀、樓高、風水、裝修、露台、天台、複式、連傢俬電器等條件。將每一項條件排序，認為最應有的單位條件放在最前，餘此類推，想清楚自己最需要的是甚麼。
通脹猛於虎，有錢人會想盡辦法投資來對抗通脹，買樓收租是傳統對抗通脹工具之一，亦在租金仍看升下，回報率高於銀行利息仍是很大的誘因。至於工資亦會隨通脹加劇，打工仔希望老闆加多點人工來抗通脹。
看來明年樓價波動性更較今年為大，市民在決定置業與否時，仍看本身置業需要和個人財務能力，當經濟氣候稍有變化時，亦可以順利過渡，可見明年會是最難預測的一年，有危有機。一直以來，樓價受到三方面影響，分別為供應、利率和通脹率來評估，但三方面明年均加入人為和地緣經濟因素，可能出現的變數更多。本月大量新盤出擊搶奪購買力意義有二：第一測試樓市的持久力；第二便是引出大量邊緣購買力。究竟這招是刺激或是分薄了購買力，老樓傾向後者的結果。

劉兆昌
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