有財團就粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連政府土地(現址為中旅貨運有限公司)向城規會申請改劃土地，城規會文件顯示，上述地段現為「康樂」，申請人擬改劃為「綜合發展區」地帶「住宅發展暨康樂設施及粉嶺繞道」，料提供逾2000伙單位。

文件顯示，該地段位於頌榮居附近，離粉嶺火車站約千米距離(約20分鐘路程)，地盤面積28.52萬方呎，以5.95倍地積比率發展，住宅總樓面面積169.72萬方呎，提供6幢39層高的住宅大樓，當中1座可作首置上車盤用途，合共料提供2232伙單位，每個單位平均面積約600方呎，另設420個私家車車位。另項目自設5座1層高的社區設施及商業設施，涉及71,312方呎。

申請人指，透過土地用途檢討、修改規劃等，地盡其用，減少對使用郊野公園邊陲用地或填海的依賴。

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