【本報訊】本港最大地產發展商之一新鴻基地產（016）公布中期業績，半年純利達37.4億元，增加17.72%，屬市場預測的上限水平，中期息0.6元，上升至97年水平，是次增加派息更是7年來首次。新地執行董事黃奕鑑解釋，由於集團現金充裕，負債比率下降，毋須預留太多現金，故提高派息金額。新地截至去年12月底止負債比率由15.6%減至12.9%，淨負債由200.57億元降至164.83億元。

新地截至02年12月底止半年營業額135.74億元，增加42.55%。每股盈利1.56元，其中物業銷售的溢利由8.78億元，上升至14.77億元，升幅達68%。不過，租金收入則由20.9億元下跌至19.59億元，跌幅達6.26%。期內，該集團毛利率由約20%下降至約16%，主要是期內以接近成本價出售珀麗灣第1期。

否認國金呎租不足$20
新地副主席兼董事總經理郭炳江表示，下半年有6300個單位推出市場，單計今年首2個月，已套現23億元，預計半年收入近30億元，全年毛利率可望回升至20%水平。另外，他否認國際金融中心2期寫字樓每平方呎租金低於20元的說法，目前預租情況非常理想，商場已租出約40%，寫字樓部份今年6月落成。
對於本港樓市前景，郭炳江不認為政府支持樓市的力度不足，他指出，「孫九招」無論是方向及方針絕對正確。集團副主席兼董事總經理郭炳聯補充，鑑於現時供應減少及需求慢慢增加，大家再忍耐一點，便會見到支持樓市措施的效果。他舉例說，當年政府推出「八萬五」時，本港樓市也是需要一點時間才下滑。

3項目改作酒店
新地執行董事陳鉅源指出，集團現時土地儲備能應付未來4年需要，加上政府明年恢復賣地，土地儲備對新地並不是問題。現時集團土儲達4700萬平方呎，按計劃，今年將有460萬平方呎住宅落成，04及05年分別有480萬及490萬平方呎住宅落成。
酒店業務方面，新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，除了已成功申請更改作酒店用途的觀塘創紀之城第6期外，集團目前還有3個項目正在申請更改為酒店，分別在長沙灣、香港仔及沙田。他指出，增加旗下酒店數目，主要是想加強租務組合的完整性，以及有鑑於訪港旅客對中價酒店的需求有增加。