戴德梁行指出,環球經濟前景不明朗,本港寫字樓市場的待租率持續增加,中環寫字樓過去半年合共吸納量為負約10萬方呎,表現為近兩年最差。現時市場只有中資機構支撐,有63%租賃成交由中資承租。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,本港寫字樓租金升幅明顯放緩,中環首季租金升幅為6.8%,第二季已收窄至只升2.4%;待租率由3.4%升至3.6%。預期下半年企業擴充步伐會再放慢,料租賃成交會大減兩成,中環租金料只有輕微升幅。但其他商業區業主不敢加租。
商舖方面,租金續跌但跌勢減慢,四大零售區租金第二季跌3.6%至5.1%。跌幅最大的銅鑼灣,陸續有舖位獲承租,羅素街至啟超道一段吉舖數目跌至0。預期下半年尚有5%至10%調整空間。
至於自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉,預示食肆租金或已見頂,未來走勢趨橫行甚至下調。
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