山頂文輝道豪宅地王經歷流標後，政府為增加更多發展商參與，將地段一分為二重推，其中一幅將於本周五截標。周五截標的一幅為「一拆二」後面積較大的一幅，市場雖然較年初調低估值，但普遍仍然過百億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，山頂地皮屬罕有供應，縮少項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值，相信有興趣參與的財團會增加。有評論反對拆細項目，皆會削弱土地價值。但本月初啟德跑道上最細的地盤收到10份標書，成交價亦高於市場估值上限，證明拆細超大型項目，引入更多發展商参與，有助出售地皮。華坊諮詢估計山頂拆細先售的地皮可收到6至8份標書，地盤可售101至109億，樓面地價約3.9至4.2萬元。

萊坊雖然認為發展商對地段必定有興趣，但對地皮估值最為保守。萊坊執行董事林浩文直言，地皮仍是「兵家必爭之地」，雖然無空置稅，但始終以現時超級豪宅市況，相信在出價上會比較保守。就算「一拆二」，投資額也要過百億，相信只有3-5個大型發展商入標，有部份中資可能合組財團入標，但政府若不能隨行就市，地皮仍有流標機會。預計每呎樓面地價3至3.2萬元，估值78至83億元，總發展成本約120至130億元，落成後每方呎售6.5萬元起。

另外中原測量師行董事總經理黎堅輝指，對文輝道招標相當有信心，認為文輝道拆細後，可以吸引更多財團競投，認為相比過往只有大型財團獨資的形式，近年投地增加大量合組財團，分散風險之外亦更有投地能力。黎堅輝又指，政府土地供應漸趨不足，雖然發展商仍然可以透過收購舊樓增加土地儲備，但仍然不及政府推出的土地「乾手淨腳」，即時已經可以處理發展方向，因此預料未來地價不會大幅下調，豪宅地段仍然吸引，對文輝道招標仍然有信心。中原原測量師行執行董事張競達上月對文輝道估值為103.7億元，每呎樓面地價為4萬元。

地皮地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，最高可建樓面面積約25.93萬方呎，預料提供約240伙，賣地章程容許發展商可申請契約修訂，與原項目餘下三成的地盤將來共用使用康樂設施、泊車位等，留下兩地皮發展的協同潛力。市場目前最低估值為78億元，最高則為109億元，每次樓面地價3至4.2萬元。

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