市價62折的馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」，下月3日起接受申請。屋苑提供450個單位，《蘋果》記者實地視察，煥然懿居位處交通繁忙的馬頭圍道，附近有多條來往港島、九龍東的巴士、小巴線。由港鐵黃埔站步行至屋苑需約11分鐘路程；到興建中的沙中綫土瓜灣站更只需8分鐘，但沙中綫因醜聞現時通車無期。值得留意是，屋苑對出的馬頭圍道經常被「大媽團」逼爆，記者採訪當日就有逾百名內地旅客塞滿行人路，住客日後要有忍受滋擾的心理準備。

特首林鄭月娥表明，其房屋政策以置業為主導，為不同收入的家庭重燃置業希望，更推出港人首置上車盤。由市區重建局負責興建的港人首置盤「煥然懿居」共450個單位，實用面積介乎約261至507平方呎，將以市價62折推售。

煥然懿居位處馬頭圍道及鶴園街交界，鄰近正興建中的港鐵土瓜灣站，記者實測由土瓜灣站步行至屋苑需時約8分鐘路程。不過，沙中綫被揭發豆腐渣工程，至今通車無期。居民入伙後若要乘搭港鐵，就要步行約11分鐘到黃埔站。除了鐵路外，附近有多條來往港島、九龍東的巴士、小巴線供居民選擇，交通尚算方便。

現場所見，煥然懿居仍施工中，綠色的工程圍網仍未拆除。屋苑周圍配套齊全，步行約5分鐘就到紅磡街市，要買餸也十分方便，另也有政府圖書館及體育館。附近的家維邨商場，衣食住行齊全，包括超市、茶餐廳、連鎖快餐店、藥房及髮型屋等。

不過，近年紅磡、土瓜灣被內地旅行團攻陷，記者視察當日適逢周六，煥然懿居對出的一段馬頭圍道，就有逾百名內地旅客正排隊進入樓上舖，塞爆行人路，途經路人也被迫要行出馬路，造成人車爭路，險象環生。屋苑附近的一段鶴園街，也停泊了最少4輛旅遊巴，居民入伙後，難免要忍受嘈音、交通擠塞等問題。

市建局將於下月3日起接受合資格人士申請，申請人須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元，一人則為28,501至37,050元；資產上限，二人或以上家庭的限額為255萬元，一人申請則為128萬元。首置計劃的轉讓限制也較為嚴謹，5年內不可轉售或出租，若轉售或出租需要補地價，市建局也不設回購。

記者 譚靜雯