本港股壇傳奇人物陳普芬4年前撒手塵寰，逾三千呎渣甸山故居成遺產貨。昔日46.5萬買入的大屋，經歷半世紀，紅磚罅間雜草叢生，欄柵銹跡斑斑，外表雖殘，卻價值不菲，去年曾以3.6億元放賣，惟一年有多未賣出，最近劈價25%，最新叫價2.7億元，呎價8.8萬元，若成功沽出，升值近580倍。

陳普芬是本港早期的執業會計師，與朋友創立獅子會及樹仁學院，1972年與友人創立九龍會，亦即九龍證券交易所，電視神劇《大時代》開頭的反派人物陳萬賢有指就是扮演他。其後「四會」合併，陳普芬成為聯交所創立董事。步入暮年仍精靈活潑，2012年年屆90歲的他參選立法會選舉會計界別，選舉辯論被質疑年紀大時，反駁指有醫生證明他有一百歲命。2年後逝世，他在1972年以46.5萬元購入的渣甸山睦誠道12號變成遺產貨，兒子成為遺產管理人。去年委託經紀放售，當時叫價3.6億元，惟逾1年仍未沽出，最近大幅下調叫價25%，最新叫價2.7億元。

現場直擊，由銅鑼灣乘小巴上渣甸山睦誠道10多分鐘車程，大屋外仍掛去年委託經紀行放售的橫額。逾三千方呎大屋大門門框部份紅磚外露，磚縫之間滿佈青苔雜草。車房設於閘內，放置的車輛已停牌，車牌登記人是陳的兒子。從大閘外，可直睹單位入口玄關，擺置一具約6呎高的士兵銅像，效果尤如紙版警察。屋簷頂又放置觀音像等，滿天神佛。閘內有一隻狗，看見牠患白內障，一按門鐘傳來一名女聲：「hello！」，躺地的乖狗隨即生龍活虎不停吠。

然後一名外藉女傭工走近大閘，她表示，自1994年開始受聘於陳普芬為家庭傭工，多年來一直與僱主夫妻卜居於此，與僱主相處逾廿年，至今仍然想念他，不停稱讚他「Good Guy」、「Good Employer」，從來沒有責罵過她。提及他是股壇名人，她微笑肯首。2014年僱主過身後，她看守大屋至今，坦言先生有一名兒子，現在大屋正在發售，已放售1年多，過去曾經委託一間代理行，現在已轉由另一間代理行銷售，很多經紀都參觀過單位。根據曾經參觀單位的經紀提供相片可見，單位仍有不少舊式設計，例如浴室鋪設粉紅色瓷磚。對比2003年他接受壹週刊名人家居訪問，客廳格局似沒大變。

大屋實用面積約3,055方呎，以叫價計，呎價約8.8萬元。地盤面積約4,055方呎，地積比0.75倍，規定樓高不超過3層，若重建與目前樓面相若。如果以叫價沽出，46年升值近580倍。業界人士分析，去年年中由前上海富商周正毅持有白建時道81號屋地以5.35億元成交，呎價近10萬元，呎價貴絕渣甸山，由睦誠道轉入白建時道僅數分鐘步程，以目前叫價較區內新高呎價低12%。不過陳普芬故居對出有巴士及小巴站，私隱度較同區超級豪宅為低。

記者：陳家雄
攝影：黃偉傑

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