元朗南生圍區內諸多項目中，暫時只得「本地薑」新地(016)獲城規會「開綠燈」准批4個項目，總樓面面積多達140萬方呎，由住宅、商場以至酒店都樣樣俱全。有環保人士認為多項目能過關，皆因政府監管寬鬆，發展商又不斷試探政府底線闖關。

新地過去逾十年，不斷就旗下南生圍四幅地皮向城規會申請發展，已獲批的1幢有700間酒店房及商場的酒店、12幢樓高3層Outlet、食肆、漁塘、6幢樓高6至10層的分層住宅等；而最新一幅獲批的住宅地皮位於南生圍濕地緩衝區內、蠔洲路以北，總樓面面積約10.9萬方呎，擬興建57幢樓高3層的獨立屋。

根據城規會紀錄，該地皮自2015年12月申請改劃，原計劃以住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）1」，至去年10月改為「住宅（丁類）2」後，城規會終開綠燈，並在今年1月初獲批。可留意的是，申請期間新地不斷就生態、排污、交通等多項影響評估提交進一步資料，先後合共8次，除了有不斷試探政府底線意圖之外，亦令公眾監督產生疲勞。

對此，環保觸覺義務總幹事譚凱邦批評政府監管寬鬆，因為申請人向城規會提交補充資料及要求押後考慮其申請的次數不設上限，發展商可不斷試探城規會底線，加大闖關機會，令政府部門把關能力成疑。他強調，既然要在保育地帶發展就應該要為公眾帶來明顯的利益，即市民可負擔的居所應佔多數，「唔好將發展商的商業得益講成係有全港的公眾利益，不嬲都覺得發展商呢個說法係荒謬。」

記者 葉煜燊

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