受公屋富戶政策影響，居屋第二市場價格癲升，部份市民覺得買私樓好過。

祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層A室，實用面積645方呎，三房間隔，剛以535萬元易手，呎價8,425元，創加辣後同類單位新高。買家為綠表客，因居二市場太貴，未補價居屋又只擁有60%至70%業權，又不能出租，索性轉戰私樓。

據知，該綠表客本身打算買天盛苑，但有質素而又有樓睇的放盤，最少要420萬元。天盛苑仍有叫價低於400萬元的居二放盤，但低層不合買家要求。

原業主2009年以173萬元買入單位，持貨至今轉手獲利約362萬元。

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