疫情拖累下，豪宅物業因加按銀碼大，成為業主超級提款機。由深圳地產商京基集團「80後」太子爺以近6億元購入的山頂Mount Nicholson兩個單位，過去3年八度將物業抵押撲水，總借貸金額超過3億元，將亞洲樓王視作「加按套現的提款機」。本報查冊發現，兩單位最近已轉按至其鄰居、肇才教育創辦人張肇桓旗下一間財務公司。

Mount Nicholson名人業主雲集，亦不乏中國富二代捧場。有指屋苑一半業主「染紅」，當中現年32歲、來自深圳的富二代陳家荣，其父是京基集團董事長，於2020胡潤全球富豪榜排名第683位，身家38億美元。其公司京基曾興建深圳最高建築「京基100大廈」。

2017年，法國保險公司安盛（AXA）旗下香港業務，交易作價22億元，有指背後買家正是陳家荣。美圖（1357）2017年上市，陳家荣以1.2億美元（9.3億港元）做基礎投資者，他在香港打響名堂後，同年斥5.93285億元購入Mount Nicholson 6樓A及B室，實用面積合共8,700方呎，呎價6.8萬元，與賭王四太梁安琪等名人做鄰居。

據差估署公佈最新的差餉租值重估結果，兩單位的租值分別520萬及675萬元，合共1,195萬元。

不過，陳家荣買入這兩個單位後，將亞洲樓王視作「加按套現的提款機」，過去3年先後八次將物業抵押撲水，金額逾3.3億元。土地註冊處資料顯示，陳家荣於2017年5月向九倉（004）及南豐發展購入兩單位後，向台灣的王道商業銀行旗下「O-Bank Co.Ltd」承造一按﹔2018年4月再向開源融資承造二按，金額1.6億元﹔一個月後，他再向黑馬資本創辦人張少輝進行私人借貸作三按。至同年底，物業由粵創財務有限公司提供四按。至2019年3月，舊債還清後，物業再向實德信貸財務承造二按，金額5,000萬元。

有關借貸於9月贖回後，陳家荣再向實德信貸財務及中匯國際財務承二按，金額6,000萬元。曾借出貸款的實德信貸財務，去年才成立，公司董事為楊受成弟弟楊海成。而開源融資的母公司為開源控股，大股東兼前主席胡翼時，是前國家主席胡錦濤堂姪，可見這位富二代與城中富豪及中共高官關係密切。

至今年1月，陳家荣疑再需資金周轉，第二度向實德信貸財務及中匯國際財務承造二按，金額提高至6,050萬元。最新查冊發現，今年4月，這筆二按已轉按至另一間財務公司「瑞鷹信貸」。據公司註冊處資料顯示，瑞鷹信貸去年4月成立，公司創辦人為張氏家族控股主席張肯尼，及其兒子、肇才教育創辦人及行政總裁張肇桓。張肇桓去年僅以22歲之齡成為Mount Nicholson業主，斥9.16億元購入單號獨立屋，呎價逾10萬元，成為「亞洲樓王」最年輕業主之一。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，企業老闆向來鍾情購買磚頭，尤其是豪宅物業，當需要資金周轉時，豪宅套現金額亦較大，豪宅作為套現工具屬較常見。她又指，今年上半年整體物業加按數字與去年相若，惟涉及財務公司的個案則上升約一成，原因是銀行有按揭成數上限，豪宅最多借五成，套現金額較少，有些老闆可能只是短期周轉，故轉為向財務公司抵押物業，作為應付短期現金周轉困難。再者，財務公司不受金管局監管，按揭成數較具彈性，一般可加按七至八成，當然按揭成數越高，涉及信貸風險越高，財務公司收取的按揭息率一般10厘以上，個別更超過20厘。

陳家荣在香港物業不多，除了Mount Nicholson外，目前尚持有薄扶林貝沙灣2期7座高層的兩個單位，於2013年斥6,500萬元購入，原本與太太劉晨晨聯名持有，但至2017年2月購入Mount Nicholson之前，陳家荣自製「甩名」把物業轉至劉晨晨名下。區內代理指，他們持有的貝沙灣單位未見放盤，市場同類放盤叫價約1.1億元。

有山頂物業代理表示，Mount Nicholson買家大多數為發展商友好，已售出的53伙，超過六成直接經發展商買入，現時二手市場買賣基本上是零放盤，租盤更是寥寥無幾。記者發現Mount Nicholson一個網上放盤，實用面積4,289方呎，四房間隔，租金叫價70萬元，呎租163元。

記者：朱連峰