香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者何太所居住大廈的食水供應，最近水龍頭出水緩慢，且經常出現黃色沉澱物，她查詢應如何解決？
房屋協會答：水質發黃原因多是天台或地面儲水箱沒有定期清洗（目前法例規定食水箱要每三個月清洗一次），清洗後的食水缸，必須鎖上有雙子口不銹鋼蓋冚，以免受到干擾。此外，呈淺黃色的食水只含微量鐵質，不會危害健康，只須開啟水龍頭沖水片刻，直至食水清澈便可。

每三個月洗水箱

水質嚴重發黃及水流緩慢多是室內的鍍鋅喉管，經多年使用後，管道內壁生銹並淤塞水道，引致食水變黃及水流緩慢。若情況嚴重，更不能提供足夠壓力令氣體式熱水爐發揮正常效用。
住戶應僱用持牌水喉匠更換室內喉管工程。由於科技發展，早期使用的鍍鋅鋼管（GIP）已被淘汰，水務署在1995年時已禁用，取而代之的是包膠銅喉。銅喉有較多優點，例如能抵受高壓、可塑性高、抗銹力強、適合冷、熱水用途，且價錢相宜，施工快速。
其他常見的食水供應系統小毛病，包括：
‧水管有隆隆聲及震動─多是喉管的固定點（喉碼）不足或鬆脫，或是水龍頭的內置膠墊損壞，引致出水不暢順。解決方法是加強喉管固定點及更換膠墊。
‧水龍頭長期沒有使用，再開時水流微弱─用戶只須把水龍頭出水嘴的「沙隔」拆下，沖走管內淤積物，再裝置便可。
‧水壓不穩定(壓力時大時小)─原因多發生在大廈的供水系統，住戶可查詢管理公司，要求跟進系統，若仍未能解決，再向水務署查詢供水情況。

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