【本報訊】環球經濟不穩，本港超級豪宅卻在逆市誕下神話。會德豐地產及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson，首推出的「巨無霸」6號屋，落實以8.3億元沽出，雖然登上全港屋苑式最貴銀碼洋房成交榜首，惟呎價則不足9萬元。
記者：湯家明　程俊華

相對鄰區的東半山OPUS傲璇，分層呎價近9.6萬元，反映這類超級洋房造價攀升遇阻力。會德豐及南豐集團於2010年以104億元投得聶歌信山豪宅地皮，樓面呎價3.2萬元，發展成Mount Nicholson，建有高座分層單位外，另建有17幢洋房，自2014年底取得預售樓花同意書後，發展商日前以招標方式推出6號屋，接獲5份標書，昨一手住宅銷售網顯示，洋房最終以8.3億元沽出，締造本港屋苑式最貴銀碼洋房新紀錄。

呎價8.8萬　不及OPUS

首推出的6號屋，為項目第二大面積洋房，面向西北望維港海景，實用面積9,455方呎，乃近年罕見面積接近1萬呎巨型洋房，另前後花園分別達4,594方呎及1,594方呎，花園巨大，另天台約1,060方呎，平台約470方呎，設有獨立電梯及戶外泳池，以成交價8.3億元計算，呎價8.77萬元，雖未能打破呎價最貴紀錄，惟由於洋房面積巨大，以銀碼計，成本港最大額屋苑式洋房新高。發展商指不設指引價。以屋苑式獨立洋房市場，歷來最大銀碼交易為山頂普樂道10號「天比高」洋房，於2011年中以8億元易手，以洋房5,989方呎計，呎價13.35萬元，登上全港最貴銀碼洋房交易紀錄，惟有關紀錄保持4年半，是次由Mount Nicholson打破紀錄，膺本港最貴價洋房寶座。
本港超級豪宅大致分為獨立洋房及分層住宅兩類，其中，獨立洋房而言，亦分為連獨立地皮的屋地，抑或是不連地皮的獨立屋買賣。屋苑式洋房泛指項目內設有多幢洋房（不連地皮）出售，目前，該類首五位最貴洋房，Mount Nicholson登上首位，而長實地產（1113）的白加道28號，則包辦當第3至5位。
有業界人士指出，雖然樓市轉勢，但超級豪宅與一般中小型住宅屬兩個不同市場，絕大部份超級豪宅業主都不用承造按揭，不會受樓價短期波動影響入市意欲。而且現時經濟處於調整，並非崩潰，不少富豪的身家根本未受影響。Mount Nicholson所處的位置、戶型設計等，在市場上難找到類似貨源，所以有不少超級富豪鍾情及捧場。
不過，有分析亦指出，東半山OPUS最貴單位呎價近9.6萬元，但Mount Nicholson座向最佳的洋房呎價亦未逾9萬元，反映就算超級豪宅亦有輕微跌價現象。