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隱形富婆1.2億掃御林皇府3幢洋房 交稅千九萬

蘋果日報 2021/01/12 17:44


樓市有升溫迹象,豪宅市場重現大手客掃貨。位於上水金錢路的名人豪宅御林皇府,最近獲本地投資者一口氣斥逾1.2億元連掃三幢洋房,需繳付樓價15%雙倍印花稅即近1,900萬元。
土地註冊資料顯示,御林皇府肯辛頓徑16號屋、牛津徑1號及10號屋,實用面積全部是3,003方呎,屬C型洋房,於去年11月至12月期間易手,成交價介乎3,780萬至4,600萬元,總金額1.263億元,平均呎價1.4萬元,由同一名趙姓買家以私人名義購入。據知,趙為港島區一名女投資者,一名與她同名人士,於本港各區包括何文田、尖沙嘴、中半山及山頂均擁有物業,因覺得新界豪宅呎價落後大市,看好新界東北古洞發展、河套區及北環綫等,故「跳出」市區,大手買入御林皇府三幢洋房作長線投資。連同支付樓價15%辣稅即近1,900萬元,是次總投資金額逾1.45億元。
新界豪宅樓價長年低水,如該投資者剛以3,780萬元買入的牛津徑10號屋,原業主2012年斥3,798萬元購入,持貨8年賬面蝕讓18萬元。
區內代理表示,御林皇府二手放盤向來不多,本來有4個放盤,但被該隱形富婆大手掃貨後,現時只剩肯辛頓頓一間實用面積4,048方呎的雙號屋放盤,業主叫價7,000萬元。
由信置(083)發展的御林皇府,共有44幢洋房, 過去備受城中名人追捧。如樂壇天王黎明持有多年的森麻實徑單號屋,2019年以4,502萬元賣出,呎價11,222元。黎明早於2009年向發展商以3,500萬元買入,仍賺千萬。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,現持有的森麻實徑1號屋,實用面積5,529方呎,於2017年斥約1億元購入,曾以1.6億元放售。
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