港版國安法刊憲後，樓市充斥着下跌預期。花旗中國香港地產研究主管楊海全（圖）接受專訪時表示，樓價下半年有5%至10%升幅，當中1,000萬元以下將跑贏大市，估計即將預售大圍站上蓋項目的新世界（017）股價將迎來催化劑。

楊海全解釋，機構投資者思維是社會太亂，對物業這類要供30年的長線資產有影響，法律收緊反而有好處。不過他亦未有排除短線憂慮，例如資金流走、港人移民、美國潛在制裁措施、社會事件再反彈等因素，當中離開香港人數會上升，但未至於有重大影響，原因是當年中國經濟規模細，現時發展機會較多。

千萬以下物業料成交旺

此外，花旗研究部認為美國聯儲局將聯邦基金利率減至零息及無限量化寬鬆的影響，導致本港拆息下跌，吸引用家及投資者入市；另近日政府保就業及福利政策亦有助穩定樓價。

至於令樓價潛在上升的催化劑中，俗稱「林鄭Plan」的按揭保險成數放寬影響力最大，致香港人買樓能力大幅提升，相信未來樓市1,000萬元以下物業成交旺；1,500萬元以上物業交投料相對淡靜，俗稱「納米樓」的200呎以下小型單位則不看好，原因是居住環境並不理想。

選股方面，楊海全看好新世界，預計大圍站上蓋項目首批最平單位或以每平方呎1.8萬元開售，第二批則2萬元以上，又形容沙田居民「餓咗好耐」，料當地分支家庭需求大，套現額料逾330億元。

另外，他推薦近年主打內地高檔商場的恒隆地產（101），預計未來2至3年內地消費結構性轉型下，具有投資潛力。至於領展（823），楊海全估計其未來業務增長僅維持低單位數，相信爆炸性增長階段已過去。