租金回落，入伙盤鬥平搶客。億京旗下大埔白石角海日灣1期新近開始收樓，市場已錄得約14宗租務成交，一房租金低見1.35萬元，料平絕同區。

消息指，海日灣B2座中層G室，實用面積468方呎，一房間隔，開放式廚房，剛以全包1.35萬元租出，比上月同類租金下跌1,000元，呎價28元。業主今年初以674萬元買入單位，扣除每月管理費近1,900元後，租金回報率約2厘。屋苑本月暫錄約4宗租務成交，另一宗是C1座高層A室，實用面積794方呎，剛以全包2.88萬元租出，呎租36.3元。

四盤4,700伙明年入伙

區內代理稱，目前白石角租盤供應未算充裕，現有約100個單位放租，海日灣1期佔約20個。不過，由於明年將有多達四個新盤入伙，包括海日灣2期、雲滙1及2期、朗濤及嘉熙，合共提供近4,700伙，成為供應重災區，租金料進一步受壓。

港島入伙盤租金亦創新低。消息指，北角維港頌6座中層A室，實用面積881方呎，以4萬元租出，呎租45元屬項目暫時最低。

新樓租金越來越平，二手業主惟有減價促銷，如鰂魚涌太古城，三房租金罕見不足3萬元。香港置業布家良稱表示，太古城東山閣高層G室，3房間隔，座向西北，實用面積704方呎，業主叫租2.8萬元，放租1個月後減至2.68萬元租出，呎租38.1元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位靚裝修，故睇樓2次即決定承租。

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