從年前自由行旅客驟減後,銅鑼灣羅素街租金一去無回頭,要搭電梯光顧的「樓上舖」更慘不忍睹,羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心,繼上月首錄蝕讓成交後,昨一個極高層連天台單位,面積約4,718方呎,以1.47億元沽出,呎價31,157元,蝕約6,100萬元,成該廈「蝕得最甘」單位。
原業主於2014年拆售後一直丟空,直至今年初才以25萬元租予美容中心,呎租53元,新買家回報率約2厘。
據了解,原業主為內地投資客,於2014年以2.08億元購入單位,短短四年多,以1.47億元沽出,蝕約6,100萬元,跌幅約29.3%。該廈上月初一個中低層單位,面積約4,718方呎,以約1.085億元易手,呎價約2.3萬元,原業主2014年2月拆售時一手購入,買入價1.465億元,賬面蝕約3,800萬元,新蝕讓單位蝕得更傷。
2014年自遊行蜂擁襲港時,不少業主拆售銀座式商廈,期間推售的霎東街Oliv及同街The Sharp依然大受歡迎,引到大批投資者入市,惟自由行旅客驟減後,這類商廈亦逐漸錄得蝕讓成交,上月初The Sharp高層單位,面積約1,580方呎,以3,880萬元沽出,呎價24,557元,原業主2013年以4,898萬元買入,輸1,018萬元或20.8%;前年Oliv高層,面積約1,809方呎,以4,100萬元沽出,原業主以約6,964.5萬元購入,蝕達2,864.5萬元,蝕幅達41%。