【數據】運房局：去年一手樓落成量創4年低 潛在供應維持約9萬伙
蘋果日報 2020/02/04 12:36
一手私樓潛在供應運房局
本港房屋供應緊張，土地不足，運輸及房屋局公布截至去年12月，未來3至4年一手私人住宅單位供應數量，連續7季維持於9.3萬伙，當中開始施工的私人住宅量，大幅回落61%至4,000伙 。萊坊林浩文認為住宅施工量及落成量下跌，源於去年下半年的社會運動，再加上貿易戰及空置稅等負面因素，影響發展商推盤及落成進度。
運房局公布，預計未來三至四年大約可提供9.3萬個單位，連續七季不變。去年第四季私人住宅施工量按季大跌61%，跌至4,000個，令全年私人住宅施工量增至18,500個，按年增加100個；但落成量更按季大跌20%至3,500個，去年全年落成量按年大跌至13,600個，跌幅達35%，為4年新低。
去年全年已落成但仍未售出的私人住宅數目3,200個；令累計未售出單位約有9,900個，建築中但未出售或發售的私人住宅數目有18,000個，令總數增至6.1萬個，較2018年下跌3,000個，回落4.6%。
萊坊林浩文指，除了受去年社會運動及貿易戰等負面因素影響發展商推盤及落成，今年由於受武漢肺炎影響，發展商持觀望態度，今年全年落成量或會進一步下滑，而考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展。但由於長缐供應不足，樓價大跌的機會不大，不過預計未來3年住宅供應仍足夠，直至2023後供應才會成為一大問題，因此今年是關鍵的一年。同時林浩文估計今年樓價會跌5至10%。