【深圳瘋價樓】半月狂升$333萬！豪宅業主被揭集體抬價 「不加價就絕交」
蘋果日報 2019/12/19 00:00
深圳樓盤告市鳳凰里中糧鳳凰里花苑韓世同
深圳業主近日被揭發集體「操盤抬價」，造成部份樓盤房價上升，一夜間急升30萬元人民幣（下同，約33萬港元）、半月暴漲300萬元（約333萬港元），更有豪宅業主仿效「封盤炒價模式」，紛紛在微信群組成立同盟，聯手抬價，甚至稱「不漲價就絕交」。深圳市寶安區住房和建設局17日發出通報，已經約談處理涉嫌惡意炒作二手房價的相關當事人，並將他們列入黑名單，同時暫停涉事屋苑「網簽」（網上簽訂房產合同）。廣東資深地產專家韓世同向《蘋果》表示，深圳樓市就好像香港一樣越升越貴，這批業主趁機「造市」，手法在內地並不常見也非常嚴重，所以當局才會介入暫停網簽，就是中止一切房產成交。
這個位於深圳寶安區的豪宅屋苑名為「中糧鳳凰里花苑」，早前有網友爆料指，這個豪宅部份業主在微信群組放出消息，要求撤銷原本每平米10萬元（約11萬港元）的二手市場價格，調升至每平米12萬元（約13萬港元）。有業主甚至寫道：「誰報價低於10萬的，集體跟他絕交。」中糧鳳凰里花苑業主集體封盤加價，導致寶安區多個樓盤錄得顯著的升幅。
有網友指，深圳樓價近日快速飆升，其中南山區一個豪宅3房單位，今年年初成交價還是1,000萬元（約1,112萬港元），8月份攀升到1,100萬元（約1,224萬港元），11月中旬以1,200萬元（約1,335萬港元）放盤，最近一單成交價更是1,150萬元（約1,280萬港元），一直處在平穩的上漲水平。但到了11月底，該豪宅同款3房單位所有放盤價突然變成1,500萬元（1,669萬港元），最高達1,800萬元（約2,003萬港元），不到半個月急增300萬至500萬元（333萬至556萬港元）。
更有買家透露，近期深圳二手樓市場出現業主和地產經紀合謀操盤抬價，一夜間跳漲30萬、50萬元的不在少數。見到豪宅樓盤價格暴升，不少熱盤的業主也開始爭相仿效。據悉，有業主到物業代理取得電話號碼，聯絡同戶型業主直接建立微信群組，商議房價抬升策略，奇招百出。深圳南山區業主聯手炒樓開始蔓延，並在福田、龍崗等地區樓價也開始水漲船高，引來市場廣泛爭議。
深圳市寶安區住房和建設局隨即發出通報，指因近期中糧鳳凰里花苑個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，住建局已暫停辦理鳳凰里屋苑二手房網簽手續，並發出二手房交易風險告知書。如業主需要交易，需要到住建局簽署交易風險告知書。同時，當局嚴禁中介機構惡意炒作房價，違者將被暫停網簽權限，並列入行業誠信黑名單。
寶安區住建局表示，業主發出集體加價的言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的精神，對寶安區房地產市場健康發展產生不良社會影響。
《蘋果》向劉姓深圳經紀查問有關情況，他證實於17日才收到住建局的通知，業主那邊出現問題，但具體也不清楚是甚麼情況，現在中糧鳳凰里花苑所有物業暫時不能出售和成交，而該屋苑大約有600多個單位。
廣東省房地產研究會執行會長、資深房地產專家韓世同認為，這些業主聯手干擾其他人正常放盤，令到部份地區只有高價盤放售，沒有低價盤，令到部份不熟悉行情的買家盲目入市，估計當局介入之前已有一些案例。他推測：「可能有中介誤導真正嘅買家，令到佢哋中咗圈套走去簽約，咪出現高價成交嘅網簽案例。」
韓世同續指，這種業主集體封盤加價的手法「比較難操作」，只是一個區推高樓市，當局就有所反應，「有咩道理樓市猛咁升？呢度（深圳）又無乜金礦嘛，何況其他地區嘅樓盤都無乜點升。」他不諱言，深圳作為中國特色社會主義先行示範區，加上中央政府推出層出不窮的優惠政策，對促進樓價回暖作用很大，已經是全國最高樓價的城市之一，「中介和業主可能嫌漲得唔夠快，人為製造呢啲嘢出嚟。」
寶安區住建局提供的數據顯示，涉嫌業主集體抬價的樓盤今年1至11月成交平均價為47,666.4元（約5,304港元）一平方米。今年以來，經批准現售商品房項目25個，新增商品房供應12,361套，共計130萬多平方米，市場供應充足。對此，住建局提醒買家理性入市。
對於官方出手整治非法炒樓行為，網民留言寫道，部份二手樓炒賣氣氛濃厚，需要政府介入干預處理。另有網民稱，當上業主後「吃相太難看」，就是需要官方出手治理。
業內人士分析指，儘管二手買賣是由市場經濟定價，但如果業主聯合操控樓價則涉嫌惡意炒作的違規行為。如今寶安區住建局的行政干預手段出手，意味着即使是個人也不能無視「住房不炒」的主旋律，一樣受監管部門監督，「深圳業主們的夢該醒了。」
中糧鳳凰里花苑被揭業主合謀集體封盤抬升樓市。