一般香港人買英國物業，主要考慮永久地權、地區治安、附近學校等因素，但若然打算出租物業，香港人買樓前不可忽視物業的能源效益評級。今年4月1日起，英國政府推出更嚴格的能源效益條例，所有在英格蘭和威爾斯的私人市場放租物業，Energy Performance Certificate（EPC）等級不能低過E級，否則不能出租；出租不及格的單位屬違法，最高罰款5,000鎊。

此評估建築物能源效益的證書由具資格的能源評估師發出，他們會就物業消耗的能源成本和效率，及二氧化碳排放量，在EPC證書上評級，等級從A到G（A非常高效，G非常低效），證書有效期為10年。等級越高，能源費用如煤氣和電費通常越低，也會直接影響租客的居住成本。

一般來說，因為建築技術及設計，新建的物業會比舊的節能等級較高，如2020年1月至3月在英格蘭的新建住宅，當中約82%具EPC評級A至B級 。房子的構造會直接影響房子的節能等級，譬如房子的構造不好，冬天的保暖效果會比較差，自然需耗費更多的暖氣來使房子變暖。

更值得留意的是，英國政府於今年9月就私人市場放租物業EPC標準作公眾諮詢，其中一項新建議為所有從2025年4月1日起後出租的物業EPC評級須達C級或以上。根據英國政府於今年4月公佈的數據，約60%的英格蘭物業EPC評級為D或以下；此修例估計會影響超過一半的私人市場放租物業。

業主可以如何改善物業的EPC評級？住宅大概60%的能源用在暖氣，24%用在熱水，其餘部份則用在煮食、照明、其他電器等等。在提升房屋防寒功效方面，可考慮安裝雙層或三層玻璃窗、將閣樓的隔熱層增厚、改善牆壁結構如增設有保暖作用的夾壁牆、屋頂改善工程、地面加厚等。另外減碳排放方面，可考慮改用更高節能效益的鍋爐、安裝太陽熱能、更換較省電的照明等等。

節能改造少不免需花費幾千鎊，新冠肺炎期間英國政府宣佈了不少補助政策，其中一項為「綠色房屋補助金計劃」（Green Homes Grant Scheme），一般住宅業主可向政府申請最高工程費三分之二的代金券（不超過5,000鎊）來選擇英國政府認可合資格的工程方對房屋進行節能改造，低收入家庭補助更達1萬鎊。

英國其實在環保方面不時遭到歐盟詬病，近年致力從規範到補貼改善房屋的能耗，更好地在2050年實現溫室氣體「淨零排放」的目標；香港人做英國業主一般沒有考慮到節能效益，因為在香港的物業不會有此類評級，但投資英國物業時須考慮有關的政策制度以及相關的開支。

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