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【公私營七三比】林一鳴: 政府缺地建私樓 「數字上做手腳」

蘋果日報 2018/12/21 16:58

公私營林一鳴房屋

政府落實未來十年公私營房比例由目前6:4轉作7:3。資深分析員林一鳴認為,這其實只是政府推出私樓土地不夠,所以在數字上「做手腳」,假裝6:4改為7:3比例,那麼每年私樓供應目標就從「45,000伙X40%=18,000伙」變成「45,000伙X30%=13,500伙」,看起來就好像到數。
根據屋宇處每月統計報告「上蓋建築工程動工通知」,從2015年至2017年期間,動工住宅單位數量為18,152伙、20,842伙及22,726伙,加起來共有六萬多,樓花在目前至未來一兩年推出市場,成為一批較大的供應;但到了2018年1至9月,「上蓋建築工程動工通知」就只有9,759個單位,估計2018全年只有10,000多個單位以下,遠較過去三年要少。所以2021年的私樓供應,應該很接近13,500伙。
當然公營房屋比例就一定唔到數。不過政府這樣做是聰明的,原本是兩邊都唔到數,現在變成私樓到數,公營房屋唔到數,到數就大大聲,唔到那邊就細細聲,減低唔到數的難看程度。
此外,他認為,政府預測房委會未來5年僅可提供約9.75萬個公營房屋單位,至2022/23年度公營房屋建屋量更急跌至1.44萬伙,遠低於長策每年平均需建2.8萬伙的目標。現在將公營房屋目標從「46,000伙x0.6=27,600伙」變成「45,000伙x0.7=31,500伙」,但真實數字只有14,400伙,一半都不到數。
林又指,到時私樓供應減少,樓價再次上升的時候,政府就可以大大聲說:「私樓供應減少,是因為政府將資源放在中低收入階層,你們應該體諒,不要再鬧了。」
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