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二手成交|灝景灣三房跌穿1,000萬 逾一年新低

蘋果日報 2020/10/19 22:52


市場聚焦大圍站新盤柏傲莊,部份急出貨二手業主,惟有劈價求售。青衣灝景灣三房戶終失守1,000萬元,跌至兩房價,創超過一年新低。
美聯物業李貫甡表示,灝景灣2座極低層D室,實用面積658方呎,3房套間隔,東南望內園景,業主原本叫價1,080萬元,剛大幅減價近9%,以986萬元獲區內租客承接,呎價14,985元,屬屋苑三房戶逾一年低位。不過,上址銀行估值更低,滙豐銀行網上估價967萬元,比造價再低近2%。原業主2010年以661萬元入市,仍賺325萬元離場。李氏續稱,普遍業主對後市持審慎樂觀態度,青衣筍盤慢慢被消化,議價空間收窄至約4至7%,準買家加快入市執平貨。

眀徳山一房劈170萬沽 放盤近1年半蝕讓出售

半新樓流血未止。利嘉閣地產何詠詩表示,西營盤眀徳山剛錄得首宗二手成交,屬於一伙低層特色戶,單位實用面積325方呎,為一房連平台間隔,享開揚景觀。單位於去年5月以950萬元放盤,直至近日以780萬元交吉沽出,劈價170萬元或約18%,呎價約24,000元。
原業主2015年12月以794.1萬元購入上址,持貨近5年,現轉手賬面蝕讓約14.1萬元或約2%。若計及釐印費及佣金等開支,料實蝕約51萬元。據一手成交紀錄冊,業主提前完成交易,可獲樓價最多3%回贈。何詠詩補充,明德山現時有約20個單位放售,入場價由800萬元起。

東涌3日6宗成交 昇薈上車客無樓睇照入市

大圍新盤熱賣,買家入市信心增強,二手市場亦受惠。美聯物業楊志霖表示, 東涌二手交投加快,過去三天錄得最少6宗買賣,其中昇薈7座中層C室,實用面積669方呎,兩房間隔,業主開價850萬元,雖然單位有租客居住不能睇樓,但一名上車客見市場氣氛轉旺,在無樓睇情況下以838.5萬元入市,呎價12,534元。

維景灣畔「沙士貨」勁賺1,219萬

將軍澳維景灣畔錄得相連戶大額成交,位於12座高層A及B室,實用面積1,002方呎,今年5月放盤,開價1,750萬元,剛減至1,718萬元沽出,呎價17,146元。兩單位於2003年以「沙士價」499萬元購入,現沽出單位,持貨17年賬面大賺1,219萬元,升值2.4倍。
香港置業劉浩勤表示,將軍澳中心11座中層E室,實用面積384方呎,兩房間隔,放盤半個月,減價38萬以710萬元易手,呎價18,490元,比市價略低約10萬元。原業主2002年以163.6萬元入市,大賺「5球」離場。
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