京拍地發展商稍收斂

蘋果日報 2010/03/18 00:00


【本報訊】央企續向穩定樓價政策挑戰。同屬北京朝陽區大望京村地皮,但短短3天每平方米樓面地價賬面相差逾6000元(人民幣.下同)。保利香港(119)姊妹公司保利房地產昨斥資50.4億元投得的大望京村4、5號商住地,每平方米樓面地價不足1.8萬元,較遠洋地產(3377)3天前投得的毗鄰地皮造價逾2.4萬元低。
每米地價不足1.8萬元
保利(北京)營銷副總經理陳豔萍接受內地網站訪問時解釋指,因為兩幅地皮在發展規劃上,及未來客源方面都有較大差別。保利所投得的地皮,公建混合住宅和託幼樓面所佔比例較大;遠地所投地皮可建樓面中,大部份都可建商品房,部份更可建低密度住宅,故她認為地皮成交價合理。
然而有業內人士認為,除上述原因外,相信國企日前在兩會後即高調豪搶3幅北京地王,引起有關部門的重視為關鍵所在,令他們昨日投地時相對克制,地王也不再出現。
當然,昨日保利所奪地皮可建樓面達28萬平方米,遠地的地皮約17萬平方米,規模大約65%,所需資金也較多。
昨日爭奪大望京村地皮的發展商,也以大型國企為主,有中國建築、遠地、華潤置地(1109)及保利等,最後保利以高底價近一倍的作價投得。
除上述地皮外,國土局昨還售出6幅商住及商業地皮,其中北京京成房地產以高底價約2.7倍的4.7億元,投得通州區亦庄新城商住地。