中原林少億指出，馬鞍山天宇海2A座中層D室，875方呎，545萬元成交，呎價6229元。換樓客預期區內新盤開售會帶動二手呎價，偷步入市。原業主2010年470.8萬元購入，賺74.2萬元，升15.8%。