屯門「龍床盤」菁雋面積最細128方呎單位，市場剛錄得首宗租務成交。消息指低層31室，實用面積128方呎，原叫租7,000元，近日減價500元後，終以6,500元租出，屬屋苑第二宗低於7,000元成交，但呎租卻高達50.8元，料貴絕屯門。業主今年7月以187萬元一手買入，租金回報率逾4厘。

尚悅2房重上600萬 造價半月回升8.5%

中原地產王勤學表示，二手成交價回落，吸引市場購買力重投市場入市。元朗區本月成交氣氛有改善，累計錄得約28宗成交，當中以尚悅成交最多，錄5宗成交，YOHO Midtown錄4宗成交，屬次多。尚悅8座中層B室，實用面積440方呎，兩房間隔，剛以600萬元沽出，呎價13,636元。原業主2012年11月以406萬元一手買入單位，持貨約7年，帳面獲利約194萬元，升值48%。

王氏指，平價盤相繼被吸納，近日成交價陸續止跌回穩。本月初同屬8座中層B室以553萬元沽出，相隔半個月，是次同類成交價回升47萬元或8.5%。

嘉湖山莊交投多兩倍

中原地產伍耀祖表示，近期天水圍嘉湖山莊樓價逐步回落，吸引用家伺機出動吸納平盤，刺激交投回升，本月暫錄約29宗成交，較上月同期9宗增逾兩倍，同時較上月全月20宗成交增加45%。麗湖居2座低層B室，實用面積630方呎，3房套房間隔，剛以598萬元沽出，呎價9,492元。原業主2010年7月以205萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利393萬元，升值約1.9倍。

都會駅相連戶減價520萬易手 呎價萬四

利嘉閣地產黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳都會駅3座中層G及H室相連單位的二手成交個案，實用面積共1,364方呎，為五房雙套間隔，外望享優美海景。單位於上年12月叫價2,500萬元放售，經議價後減價520萬元或21%，以1,980萬元交吉沽出，呎價14,516元。原業主2010年分別以350萬及676萬元購入上述G及H兩個物業，持貨9年，帳面獲利954萬元，物業升值九成多。

盈翠半島放盤3個月劈租17%

新盤爆入伙潮，導致二手租金受壓。其中，新地(016)旗下深水埗南昌站上蓋匯璽及長實(1113)旗下荃灣海之戀‧愛炫美相繼入伙，令周邊的青衣區租務市場，受一定壓力，盈翠半島2房錄月租1.75萬元個案，重返去年初水平。

中原地產楊麗珍表示，青衣區近期受到荃灣西及南昌站新盤入伙潮影響，租務市況十分淡靜，指標屋苑盈翠半島於7月及8月分別錄得單位數租賃成交，近日更有個別業主不惜劈租求客。

楊麗珍指，盈翠半島3座低層F室，實用面積523方呎，2房間隔，業主今年6月叫租2.1萬元，其後見租務淡靜，上月將租金下調至2萬元，仍未能租出，由於不想單位繼續丟空，本月中進一步減至1.75萬元，放租3個月，劈租17%，此租金重返去年初水平，租客見業主快速落價，1小時內決定承租，實用呎價33.5元。楊氏指，業主於2014年6月550元買入單位，租金回報率約3.8厘。
---------------------
兩次聚會 六大名家
分享長中短投資部署
立即點擊參加
蘋果動新聞 x 瑞萬通博【亂市投資攻略】
活動詳情： https://bit.ly/2lMN6tE
-----------------------------
基金資料大集合 一書幫你贏盡強積金
點擊即睇《贏盡強積金》電子書