樓價重現下行壓力，細價樓鬥減價求售。九龍灣得寶花園剛連環兩宗劈價，連天台特色戶都要劈價，平過樓下分層戶易手。代理表示，D座頂層2室，實用面積282方呎，屬連天台特色戶，剛以518萬元獲承接，呎價18,369元，比去年高位賣平近一成。同座樓下一層同室單位，上年7月以528萬元沽出，意味特色單位已比一年前賣出的標準戶平10萬元。二手造價天與地，得寶另一宗劈價，為C座中低層8室，實用面積253方呎，屬屋苑最細住宅，外望樓景，上月28日以440萬元求售，放盤不足兩星期，成功以430萬元沽出，呎價16,996元，重返去年初水平。

粉嶺名都連租約沽435萬 今年新低

中原地產陳夑佳表示，粉嶺名都剛錄4座低層C室成交，實用面積376方呎，2房間隔，原叫價450萬元，放盤大半個月後，日前連租約以435萬元獲承接，呎價11,569元，低市價逾一成，料創屋苑今年新低。單位租約10,500元，買家料可享約2.9厘租金回報。原業主1996年以190萬元購入上址，持貨23年，是次沽出單位獲利245萬元離場，單位升值1.2倍。

嵐山複式逼2,000萬創新高

地產代理透露，大埔嵐山3座頂層複式戶，實用面積1,720方呎，叫價2,300萬元，剛大幅減價350萬以1,950萬元沽出，呎價11,337元，但樓價仍創屋苑二手新高。原業主2015年向長實(1113)以1,617萬元買入單位，賬面獲利333萬元，四年升值20%。

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