【本報訊】按揭戰再度升溫！花旗銀行、南洋商業銀行及信銀國際的同業拆息（H）加1.6厘按揭計劃，貸款額門檻大幅降低至100萬元，市場人士相信，銀行現時欲攻佔轉按業務。
所謂轉按，意指將目前按揭計劃，轉至按息更低的計劃；而部份貸款額門檻過高，令貸款餘額不多的業主被拒諸門外。降低後則能爭取更多客戶，但銀行亦須繳付1%現金回贈成本。

料搶攻轉按市場

隨着東亞銀行（023）上月將按息壓低至H+1.6厘後，銀行紛紛跟隨。以昨日1個月拆息達0.2271厘計，即年利率為1.8271厘，上周花旗及信銀將貸款門檻降至100萬元，南商昨亦出手，惟不適用於慳息的存款掛鈎按揭計劃。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，自從東亞將按揭年利率降至H+1.6厘後，銀行均審視自身競爭力後，陸續跟隨，甚至是將貸款額要求由早前500萬元至過1,000萬元，降至目前僅100萬元，以維持更大客戶基礎。不過，她認為短期內暫不會出現H+1.5厘，料按息下調空間相當窄。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，現時大部份銀行均提供H+1.6厘年利率，現時將貸款額大幅降低，料是吸引轉按，但又不希望套現過多的業主。
上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示，現時銀行界按揭年利率H+1.6厘屬新常態，而且多年來監管機構在按揭成數、供款佔入息比率（Debt Servicing Ratio）設限，令按揭貸款質素遠較過往優勝，由於息率與風險屬正比，故此銀行按揭利率亦較以往進取。另外，現時市場貸款需求較弱，銀行資金總要有出處，而按揭貸款屬穩健選擇，故此銀行亦較為進取。