K君的情況十分普遍，事實上，自去年第三季至今年第一季，各大屋苑升勢非常明顯，故高位追入單位的買家中，用家也佔相當部份。樓巿急升後現時明顯回落，對初次置業者來說，當然難受，但作為自住用途的單位，遇到跌巿時，其處理手法，應有別於作為投資用途的物業。
筆者一直強調，港人必須在退休之前，在港持有最少一個「供斷」的單位，就算屆時已移民他去，也可以將單位出租，作為補貼在國內或國外生活費之用。因此該自住用途的單位，其投資回報期隨時可以20年以上計算。
K君購入的單位，假設其樓價下跌逾15%後，一直都未能回升，遇到這情況，K君只要繼續自住三數年以上，其賬面損失，很快會被省回的租金開支所補回。如果調整後，樓價又回升，K君結果既可以賺差價，又可以省租金。
如果K君現時立即將單位出售，除蝕價外，K君又要應付昂貴的租金開支。若干年過後，倘樓價又升，K君如又決定再買回單位，那麼過往幾年的租金支出，就付諸東流。K君所購入的單位，其購入價較97年高位，相信仍有20%以上的折讓，因此說貴或說平，要看拿那一時期的樓價作標準。
如果那單位是作為投資用途，又應如何處理﹖這種情況就要看租金回報率，如果租金足以支付供款，當然可考慮將單位立即出租，以減省開支，這樣就可以以戰養戰。不過現時不少豪宅，因近年累積的升幅頗大，故其租金回報率普遍低於3厘，這樣的租金回報，相信難以全數支付供款開支，基於這原因，現時不少豪宅炒家的壓力頗大。