近期樓市接連錄得多宗天價成交，卻並非正常交易，而是左手交右手或是除名的內部轉讓交易。座落西鐵元朗站的新元朗中心，驚現首宗千萬成交，破盡屋苑歷史紀錄。

新元朗中心5座中層E室，實用面積870方呎，三房間隔，屬屋苑「則王之一」，單位剛以高達1,000萬元轉手，呎價11,494元。土地註冊處資料顯示，以1,000萬元買入單位的新買家，只是單位的其中一位業主。單位原由兩人聯名持有，於1993年以234.34萬元買入單位，近日進行內部轉讓，將其中一人除名。

政府於去年11月出招，買家如本身已擁有物業，再買入的第二個住宅物業須支付15%印花稅。不過，政府加辣後，買家見招拆招，全城掀起「除名潮」，市民只要除名便能回復首置身份，令到近期涉內部轉讓的除名交易急增，近日出現多宗的天價交易，均涉內部轉讓。

如九龍灣淘大花園R座中層1室兩房戶，實用面積460方呎，上月登記以700萬元易手，屬屋苑樓價歷來首見「七球」，但只是內部轉讓，其中一名業主被除名。

業界提醒市民，部份天價成交並非市價成交，為免中伏，入市前宜先進行查冊，了解交易是否左手轉右手。銀行或未必將「內部轉讓」視作成交，按揭可能受到影響。近期新盤熱賣，部份本身已擁有物業的市民，除名後再去抽新盤。

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