當年今日

靚盤巡禮:火炭半山翠谷 
九成實用 天台千四呎

蘋果日報 2014/05/18 05:20

靚盤巡禮

火炭工業區以北一批以樂字為名的迂迴山路,市場俗稱為火炭北半山,共有10多組中低密度住宅散落其中,物業普遍於1980年代落成,樓齡已屆30年或以上,但居住密度遠較鄰近屋苑低。
全幢物業只有八個單位的翠谷,位於樂園徑,樓齡31年,備有升降機。每層有A、B室,建築面積同為1,735方呎,實用1,580方呎,實用率91%。
單位原則三房連套房,廚房接工人套房。客廳外接長形露台。全屋房間無窗台,窗戶又多,廳房甚至廚房皆相當闊落,十分舒服。
介紹的頂層單位,廳房間隔大改動,睡房由三間改成兩間。原則大廳呈呂字形,原則飯廳旁加建浴室,設有兩道門,其中一門通往旁邊較細的房間,使用上更加靈活。原則客廳旁睡房拆牆改建為飯廳,與客廳之間加建半幅玻璃牆身,增加透光度。客廳大致保留原有間隔,靠近露台的位置擺放大碼梳化及電視,綽綽有餘。大門前空間可隨時化身偏廳,又或充當巨型玄關。套房旁原則客廁則改成闊落的衣帽間,寢區傢俬擺位更為鬆動。
客飯廳及套房向東,景觀十分開揚,兼望小片馬場景。不過,細房會有西斜。單位賣點之一,是巨型天台佔地1,369方呎,可以隨時舉行大派對,喜歡園藝的買家,可以佈置一個偌大的空中花園,但需經公眾樓梯往天台。
全屋以中式設計,家具用料及潔具保養不俗。業主自住約三年,早前花費40餘萬元將單位翻新,重鋪地板,內櫳保持新淨。中原陳錦輝稱,該單位連車位以1,600萬元放售,兼以4萬元放租,均屬市價,實用呎價及呎租各10,127元及25.3元。翠谷附近物業放盤,平均實用呎價約1.1萬至1.2萬元,平均呎租約25元。
【配套設施】
作為低密度物業的翠谷,僅有戶外泳池及停車場,住戶日常購物,可乘搭物業對出的專線小巴,往駿景廣場,車程約3分鐘,但多數住戶會選擇徒步約5至6分鐘往商場。翠谷車位充足,住戶通常駕車出入,若搭小巴往港鐵火炭站,附近御龍山和銀禧花園亦設有商場,銀禧商場旁有街市。
【同區市況】
火炭北半山有大量中低密度物業,其中,與翠谷同街的樂林園,樓齡29年,共有三座物業,每座僅8伙,實用率高達約87至88%,但不設升降機。一個實用1,058方呎三房連套房單位,連車位叫價1,250萬元。位於樂林路的樂怡小築,規模較大,由10座4層物業組成,共有40伙,樓齡30年,以實用1,431方呎單位,連車位開價1,560萬元。
建築面積:1,735方呎;另天台1,369方呎
實用面積:1,580方呎
實用率:91%
間隔:2房(1套連衣帽間)2廳;另露台及工人套房
建築面積呎價:售9,222元;租23.1元
實用面積呎價:售10,127元;租25.3元
備註:連車位
資料來源:中原新界東豪宅分行
電郵:mailto:[email protected]
地址:火炭樂園徑15號
座數:1座
住宅樓層:4層
每層伙數:2伙
建築面積:1,735方呎
實用面積:1,580方呎
單位總數:8個
間隔:3房
落成:1983年
管理月費:每呎約3.6元
管理公司:康業
設施:停車場、戶外泳池等
校網:小學91網;中學沙田區