【本報訊】公私營房屋比例維持七三比，下年度起的十年私樓供應目標進一步縮減至12.9萬伙，對比政府推算未來三至四年可提供9.3萬伙私樓單位，已相當於長策最新目標7.2年興建量。前長策會成員關焯照認為，政府壓低供應，造成中長期供應不足，估計若政治因素消除後，樓市將急促彈升。

長策2019年起的十年私樓供應目標大減至13.5萬伙後，最新推算2020年起十年相關目標進一步減至12.9萬伙，即年均只需興建1.29萬伙。政府今年9月推算未來三至四年私樓供應量為9.3萬伙，已相當於長策最新目標7.2年的興建量。對比2014年底公佈的2015年起十年建19萬伙的私樓供應目標，最新目標僅及當年的68%。

須先解決政治問題

前長策會成員、經濟學家關焯照表示，公私營房屋比例調整為七三後，令私樓中長期供應短缺問題加劇，現時樓市下跌的主要原因是政府施政錯誤，一旦政治問題解決，樓市將因供應不足急促彈升，但他提醒，「如果（政府）維持用警察打到市民死死吓，就冇機會再升，中產都走咯……如果香港冧咗，五千個供應都冇人買」。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，樓市面對經濟不景，即使私樓供應減少，亦難推高樓價，預計明年上半年樓價會下跌半成。

對於調低私樓供應會否推高樓市，運輸及房屋局局長陳帆表示，樓價受外來因素等影響，不是受單一因素影響，政府會密切留意市況。
■記者譚靜雯、曾偉龍