【經濟客飯】大愚若智的大嶼討論(曾國平)
曾國平經濟客飯明日大嶼人工島
其實要判斷明日大嶼是愚是智,要睇的不單只賣地收入。
早前發展局公布人工島造價估算約為6240億元,至於賣地收入則預計為七千億元以上。
政府只是「預告」不是報告,沒有成本效益計算,數字有限好難分析。勉強要批評,可以質疑賣地收入太樂觀,可以質疑幾千億大額支出點樣影響政府財政穩定(十幾廿年話唔埋,早幾年先有專家話會出現結構性財赤),當然也可以根據政府往績睇死最後會嚴重超支。
不過,樓市專家姚松炎批評政府「故意漏報及低估」,話要計埋通漲去睇人工島成本,六千億成本因此會增加兩成,咁講法就未免太過大愚若智。政府估計填出來的私樓和商業用地,從而推算出賣地收入的數字,據報是以今日呎價計算,也沒有計入N年後賣地的通漲。成本計收益唔計,點算公平比較?同理,政府儲備一樣有回報,未來收入也會隨通漲調整,N年後帳面上政府會疊水過今日好多,同你六千億漲多兩成一樣。
鬧政府還鬧政府,有啲質素好唔好?其實要判斷明日大嶼是愚是智,要睇的不單只賣地收入(若然係咁,全數起私樓好過啦),而是填出的土地總價值,包括多起公屋縮短輪候時間之類。不過一講到公屋,又會出現「解決唔到150個單程證乜都唔使講」的死結,大愚若智的討論即刻變得更若智。
曾國平
美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授
http://fb.com/economics3.0/
-------------------------
《蘋果動新聞》訂閱新世代,4月開始免費訂閱,現在接受登記!
http://bit.ly/2Ja3IXw
-------------------------
全港打工仔特約:Lun廚動腦Q
加開1:30pm
3月11至22日
星期一至五1:30pm 10:30pm
http://bit.ly/2IZA8Ef