市建局首個港人首置上車盤馬頭圍道項目「煥然懿居」，上周三開始揀樓，截至今早已共出售約360個單位，僅餘約90個單位，全為開放式單位，2房及1房單位早已售罄。行政總監韋志成指，發現首置盤申請人偏好有房及設獨立廚房的單位，「如果我一早知煥然懿居用嚟做首置盤，張則唔會咁樣開，會加多啲1至2房單位」。

韋志成指，項目原本是私人住宅，售價較便宜的開放式單位會較吸引，但轉了為資助房屋項目後，開放式單位則變得較不受歡迎。他說，會待整個項目完成後就此向政府提交建議。如政府再要求做首置盤，會參考今次經驗。

另外，市建局去年接手重建公務員合作社的樓宇，以釋放市區地興建資助房屋。韋志成說，現時全港共有238個公務員合作社，市建局已選定2個重建項目，涉37間合作社共約600個單位，預料重建後可提供超過3,000個單位，現正等待財政司司長同意，暫時未能公佈選址，公私營單位比例也仍有待和政府商討。被問到相關收購成本，他表示目前最困難是要處理解散合作社的問題，現正研究較簡化的做法。

韋志成亦交待油旺地區規劃進展。基線研究早前完成，現正按人口密度、人均公共空間面積等規劃，製作3套大綱更新概念圖，並按不同時期的發展階段，共製作9幅概念圖則。他指市建局擬定6個節點，研究該處的重建、復修及活化等概念。範圍包括鐵路綫點西九站及旺角東站附近、周邊有金魚街和花園街等特色街道的洗衣街舊水務署附近、佔地30萬平方呎的露天旺角街市、油旺東北近花墟及有較多工廈的西北一帶。他說，相關研究期望可明年初完成，預計整個油旺項目總投資超過1.1萬億元。但由於項目相當複雜，暫時未有確實時間表，亦會詳細考慮轉移地積比的做法。

面對未來有不少重建項目，市建局財務狀況備受關注。韋志成說，市建局18/19年度錄得逾20億元盈餘，較上年度錄得逾120億元大跌超過80%。他解釋，上年度大賺是因嘉咸街商業項目錄得巨額利潤，而18/19年度僅得兩個項目招標，故造成巨大落差。他指，18/19年度市建局資產淨值為470億元，當中180億元為流動資產，但未來5年預計需動用340億元用作收購及賠償，加上最快要待明年底土瓜灣重建項目推出後，市建局才會大筆進帳，預計明年流動資產會進一步減少，擔心造成財政壓力，「今日到出年都係財政風險期，因為以洗費為主，如樓市有變動，財政風險就會更加大」。

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