香港供樓負擔全球最高 
相等於19年不吃不喝 才供甩層樓

蘋果日報 2016/01/26 05:20

美國恒地供樓負擔嘉華中原施永青Demographia

美國研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力情況,今年已是第12年,主要搜尋9個國家、合共367個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數,計算需要多少年時間全家總收入才買得起層樓。
結果顯示,去年第三季,亦即香港樓價最癲之時,本港樓價中位數升至556.1萬港元,家庭每年收入中位數卻在29.3萬港元,即供樓負擔比例高達19倍,比2014年錄17倍,按年增加達2倍,繼續排名全球供樓負擔最高第一位,並且比第二位澳洲悉尼多出6.8倍,兼且打破調查有紀錄以來的歷史新高。
調查雖然反映去年第三季,但就算目前樓市回落,香港供樓之苦仍然慘絕全球。事關反映整體樓市的中原城市領先指數去年第三季錄得歷史新高146.92點,至今回落至134.95點,跌幅8%,按此推算香港樓價中位數回落至約511.6萬元,供樓負擔水平仍高達17倍。
究竟本港供樓負擔水平何謂健康?香港東亞銀行曾研究本港供樓負擔比例,以實用面積484方呎單位價格對比家庭每年收入中位數,1993年至2012年平均值為7.8倍,金融海嘯後即2008年至2012年期間的平均值為9.3倍,2012年底升至11.8倍。
而中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,供樓負擔比例5倍,才屬港人可負擔的供樓水平。
事實上,2003年沙士期間,這個比例一度低至約4倍。不過,目前樓價再回落兩成,人工再加兩成,這個比例仍高達11至12倍。
靠賣樓餬口的代理及發展商則對這份報告存疑,中原集團創辦人兼主席施永青認為,調查報告不全面,指深圳樓價比香港更難負擔,目前低息環境,負擔目前未及97高峯期,「香港人供樓唔係想像中咁辛苦」!恒地(012)營業(一)部總經理林達民則指出,各個城市稅務計算方法不同,「可能唔係蘋果對蘋果嘅比較」。
至於嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明則指,各地生活指數不同,香港供樓供20至30年屬正常,以700萬元樓、付四成首期而言,供樓20至30年是正常和合理,本港不少業主工作8至10年才置業,樓價貴或平,因人而異。