在停車場碰到鄰居，他問我怎看未來樓市？

我回答說，現狀好像很差，皆因非但經濟不好，還有大量中產階級只待移民申請通過，便會賣樓，現在見到的是：租金的跌幅快過樓價。

但是，有4個利好因素，頂住未來樓市﹕

第一是未來供應量大幅減少﹕政府非單賣少了土地，發展商也減慢起樓。

第二是在可見的將來，利息都會很低，低至接近零。

第三是第二的衍生，就是市場水浸，買樓再不是為了賺錢，而是為了保住財富，皆因銀紙不值錢，生意做不了，磚頭總比股票可靠……反觀美國人，就寧願持有股票，只因在那裏，持有物業的成本比較高，所以他們寧願把現金用來買股票。

第四是香港政府在前幾年推出了好幾招辣招，假如樓價下跌，它多半會減辣，頂住樓市，前提是財政要撐得住減辣，當年董建華政府遇上樓價大跌七成，只能減供應，無法減印花稅，就是因為財政狀況承受不了。

總之，在地產霸權的香港，一共有兩堵最堅固的城牆，一是樓價，另一是cut不了的有線電視。

周顯

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