【樓價再跌】中原CCL連跌5周共3% 預計樓價調整幅度約一成

蘋果日報 2019/09/27 16:48

中原CCL逆權運動

政治局勢持續動盪,本港樓價未見止跌。中原城市領先指數CCL最新報182.66點,按周再跌0.34%,連跌五周共3%。若與今年6月歷史高位190.48點比較,累跌4.1%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界西CCL_Mass連跌7周共3.9%後,今周有回穩跡象,按周升0.07%,最新報166.27點。今次調整由新界西開始,樓價下跌同時刺激購買力入市,上車盤開始出現承接,以致新界西跌幅開始收窄。新界西CCL_Mass前3周累跌2.71%,近4周累跌1.22%,今周甚至出現回穩跡象。但今周升幅輕微,雖然未能改變樓價下調方向,但中秋後樓價跌勢可能出現改變。估計樓價繼續向下,料重回今年初水平,調整幅度約一成。
2018年9月份曾出現類似情況,新界西連跌8周共4.67%,帶領大市見頂回軟,同期CCL創新高後反覆下跌。中秋前夕新界西CCL_Mass結束連跌8周,兼連升3周,中秋後CCL隨即出現變化,由反覆回軟轉為連跌,兼跌幅明顯擴大。
新界東CCL_Mass報194.33點,按周跌0.37%,為22周新低。港島CCL_Mass報187.68點,創14周新低,按周跌0.78%。九龍CCL_Mass報180.72點,創23周新低,按周跌0.25%。港九市區齊跌2周,分別累跌3.98%及0.98%。四區指數三升一跌,連續兩周出現,以致整體樓價繼續向下。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.96點,按周跌0.34%。CCL(中小型單位)報182.83點,按周跌0.31%。三大整體指數同樣齊創23周新低,兼連跌5周,分別累跌3.04%、3.38%及3.18%。CCL(大型單位)報181.80點,創21周新低,按周跌0.46%,連跌6周共2.41%。
CCL四大整體指數齊跌5周,CCL跌3.04%,CCL_Mass跌3.38%,CCL(中小型單位)跌3.18%,CCL(大型單位)跌2.32%。2018年中秋前後四大整體指數齊跌5周,當時CCL累跌1.55%,CCL_Mass跌1.21%,CCL(中小型單位)跌1.33%,CCL(大型單位)跌2.76%。今年中秋前樓價明顯加快向下調整,但樓市並非轉勢大跌。估計樓價重回今年初水平,調整幅度約一成。
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