位於紅磡鶴園街13號的康力投資大廈，長實自06年起，已經開始籌謀將該廈重建為商住大廈，去年底向城規會申請，將大廈的土地用途，由商貿改為住宅（戊類），初步計劃是主要提供中小型單位，並聲稱會讓本港市民優先認購。
城規會昨日審議此個案時，關注到當年將鶴園街周邊一帶的工業地，改劃為商貿地帶的意向，形成一個紅磡商業區概念。透過改劃，讓業主將地區及物業慢慢轉型，將污染工業逐步淘汰。經過逾10年的發展，效果已顯現。09年時的調查，區內有逾半樓面已轉為寫字樓，其他也轉為如展銷廳等非污染性用途；而且空置率極低，只約5.4%，低於全港整體的8.4%。
因此，長實今次改劃申請，不但是不符合規劃意向，一旦接納，更成壞先例，令紅磡商業區變得支離破碎，所以，該會決定不同意該申請。