他形容今次樓市急速轉淡是「小寒冬」,除加息衝擊外,樓價經年初一輪升浪,升勢過急;市場又憧憬迪士尼效應,不理性地擴充分行;加上9至10月發展商乘賣地消息展開新盤推售攻勢,樓市被「一手樓吸乾購買力」,令靜市來臨。
黃建業多次強調,集團年內沒有過份擴充,因而不用施「大手術」,只會輕微「減磅」,採取自然流失減省人手。美聯現時有前線代理3360人,分行250間,較年中增加約20間,每間營運開支20萬至50萬元。
他不諱言若持續淡靜,有40%分行面臨蝕本;按目前香港4大代理行共有782間分行,即313間分行面臨虧損。
受新盤銳減影響,估計今年一手成交僅1.7萬宗,為01年後最少1年。