中美貿易戰停戰之際，發展商睇準時機推盤。由信置（083）牽頭與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期，繼昨日上樓書及今日較早前公開示範單位，剛突擊上載首張價單。首批205伙，平均折實呎價17,388元，成為今年市區首批最平呎價新盤，平均呎價時光倒流至啟德區去年初新盤價。

按價單顯示，首批價單設有205伙，戶型由一房至三房間隔，入場單位2座7樓C室，實用面積452方呎，折實售價733.2萬元，呎價16,222元。首批售價由922.3萬元至1,999.7萬元，呎價19,538元至24,334元，最高折扣20.5%，折實售價733.2萬元至1,590萬元，折實呎價15,533元至19,345元。發展商提供最高8成一按。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙接獲不少準買家查詢，準置家鍾情項目市區位置，毗鄰港鐵觀塘站，形容是次定價乃「超級開心價」。

發展商早前指凱滙以啟德新盤作定價參考，觀塘區對上新盤要追溯至2013年同系的觀月．樺峯，當年首批90伙平均呎價為12,368元，呎價介乎11,417至14,812元。至於東九龍新盤，9月時九建(034)油塘海傲灣首批130伙，折實平均呎價19,913元。

啟德區方面，去年9月會德豐OASIS KAI TAK首批130伙，折實平場呎價20,225元；5月時建灝天寰首批165伙折實平均呎價17,888元；3月時保利置業龍譽首批188伙折實平均呎價19,808元，中國海外(688)啟德一號2期，去年1月，首批平均折實呎價17,629元，是次凱滙開價貼近啟德去年新盤價。

二手方面，附近的觀月．樺峯近期二手呎價約1.8萬元水平。藍田麗港城近期平均呎價跌至約1.3萬元，匯景花園則約1.5萬元水平。

記者：陳寶恩