有畢業數年的學生在銀行工作，正考慮置業，但會等候一下。他已是畢業生中較有能力置業的一群，因為MT職位（管理見習生ManagementTrainee）的起薪點較高，面對高昂的樓價，負擔能力有限，不立即置業，是因現時物業價格存在頗高溢價，即比起真實價值高。
物業有溢價不一定是壞事，有人說香港物業價格比國內高，因香港有較完善法制，遇到要召喚消防、警察時，他們很快便到，反映了增值的元素。
不同地點、間格、面積、樓層、景觀的物業，都有不同價格，有置業經驗的人會留意，發展商、物業質素及管理都會影響溢價，如某發展商以質素及管理嚴謹聞名，其物業價格一向較其他發展商高。

溢價是否合理見仁見智，溢價卻無處不在，每天廣東道都有大批國內遊客排隊買名牌袋，袋本身只是死了動物的皮革，卻賣上過萬元一個，當中就是溢價。有些人就是越高溢價越買，因既保值又可顯身價。
香港工資比國內高，也是溢價原因。香港人效率高，英語能力及國際視野較佳，所以可賺取高溢價薪金，但這優勢正減少，溢價也在下降。
有買認股證的人認識認股證的溢價，溢價會隨時間、股價等而變化，今日付出的溢價，明天未必可保持。當然認股證有到期日，會變成廢紙一文不值。溢價變化可用於物業，隨着時間消耗，或附近景觀變化，溢價會減少，人也有溢價，能否在當紅時賺取利潤是關鍵。

中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師　李兆波
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