早前看《蘋果》財經版「置業Blog」，標題為：「退休怕命長唔夠錢交租」，文中講到若以月租一萬元，及每5年加一次租8%計算，則租樓40年便須共用了690萬元，文中講到，若太長命便可能唔夠錢交租了。剛巧日前筆者在美國的財經雜誌，亦看到一些太長命的財經趣事，不妨談一談此話題。
歐美的長者頗流行「逆向樓宇按揭」（ReverseMortgages），正如活到122歲才逝世的法國老婆婆JeanneCalment，她在90歲時，便將其房屋以「逆向樓宇按揭」形式轉讓給一位律師，該律師首先支付Jeanne婆婆一筆首期，跟着每月供款給婆婆，唯一條件是婆婆可繼續住在該房屋，直至婆婆離世為止。

愈長壽滾存利潤愈多

該位律師原本以為「打了一個如意算盤」，在Jeanne婆婆90歲時，跟她訂下「逆向按揭」，應該不用等太久便可收樓。豈料Jeanne婆婆太長命，她尚未去世，該名律師已先行一步，蒙主寵召去了。
一杯半杯滿的水，負面看法可能是僅得半杯水。正面積極的看法便可能是個杯只裝了一半，仍有空間可裝更多的水。正如太長壽，某些銀行可能會嚇你，若果你儲唔夠5、6百萬，可能唔夠錢養老之類。另一方面，太長壽，亦可視為你的投資裝了Turbo。
在長期投資內，有兩個重要因素，一是投資回報率，其次是投資的時間。正如將10萬元投入一個每年有12%穩定回報的投資項目，雖然10年後這10萬的投資僅增至30萬元，20年後只增至96萬餘元，但30年後則這10萬元的投資，卻已急增至300萬元。故此，假若你估計自己將會極之長壽，則雖然尚未進行退休儲蓄計劃，但亦問題不大，因為在50歲才開始上述12%回報的項目，在80歲時仍有300萬元。假設Jeanne婆婆在50歲時才開始退休投資，如以12%回報計，則在她100歲時，其投資已累積了2890萬元！
根據美國的研究資料顯示，在過去20年，每年平均回報逾12%的股份包括AltriaGroup，即萬寶路香煙生產商，其每年平均回報高達19%，P&G則達16%，Johnson&Johnson亦達16%，Wal-Mart在過去20年，每年平均回報也有15%。至於港股中，若單計股價的累積升幅，而不計股息，則在過去20年，滙控（005）的複式回報每年達16.5%，長實（001）每年的複式回報亦達14.4%，新鴻基地產（016）則為13.6%。
譚紹興
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作者譚紹興為證監會持牌人士