【本報訊】今年政府賣地收益大不如去年，全年賣出15幅地皮，收益約802.86億元，按年跌近四成，主因是中資搶地熱潮不再，成功搶地的中資不到兩成，較去年少逾兩成，令到地價未能再創高𥧌，甚至出現流標情況。

政府於今年推售16幅地皮，其中原被視為今年出售官地中，有機會成為新地王的山頂文輝道地皮，卻因市況轉差，致流標收場。發展局局長黃偉綸當時指，發展商的入標價比市場最低估價240億元還要低。自此之後，市場對多幅地皮的估值下調高達兩成，除了市況轉差、踏入加息周期外，最主要是缺乏中資參與競投。

海航賣地求存

過去一年間，政府所推售的官地中，只有3幅由中資成功投得，佔比18.75%，遠遜於去年中資搶地情況，政府去年推售17幅中有7幅由中資搶得，佔比41.18%，減少22.43%。

曾經是過江龍的中資，因高價搶地導致債台高築。當中最經典的例子，是以天價搶啟德地的海航集團，自2016年11月起，共斥資272億元連購4幅啟德區住宅地皮，總樓面涉逾200萬方呎，呎價一度高見1.36萬元，打破當時啟德區住宅樓面地價。

隨後集團出現資金鏈斷裂，要賣產求存。今年2月，海航旗下香港國際建投以159.6億元，向恒地（012）出售兩幅啟德地皮，3月再出售一幅予會德豐地產，作價63億元，合共套現逾223億元。