當年今日

太子匯 九龍城樓 九龍塘價

蘋果日報 2007/09/22 00:00


九龍城單幢新樓太子滙,前臨太子道西高速公路行車天橋、外望啓德發展區,毗鄰各式食肆、街坊店舖、娛樂場所;單位景觀開揚、起居生活方便可謂必然賣點。物業5月份首推,至今售出約20%,按土地註冊處資料顯示,已易手單位呎價5500至6600元不等;發展商則表示平均呎價達6300元,較同區樓齡2至5年的單幢新廈高五至七成,追貼距離頗遠的高尚住宅區何文田以至九龍塘新廈市價。
貴同區新廈七成
太子滙的豪宅級售價水位,與九龍城的平民化舊區形象「格格不入」。發展商曾表示,太子滙的比較對象應該是毗鄰亞皆老街的栢德豪廷,該盤呎價達6500餘元,最新二手成交要追溯至今年1月。栢德豪廷已算脫離傳統九龍城舊區範圍,地理形象與何文田樓相近,但仍落得大半年來「有價無市」局面。
太子滙現階段實在難與傳統高尚住宅區劃上等號,將來啓德重建區現真貌,或會是另一局面,但有關發展少說也要十年八載才見規模。投資未來,當心變數仍多。
記者/攝影:伍志輝、黃建通
物業資料
地址:九龍城太子道西448號
座數:1座
住宅樓層:37層
每層伙數:4伙;複式層2伙
單位數目:110個
建築面積:689至1144方呎;複式2458方呎
實用率:78%
間隔:2及3房;複式4房
落成:08年6月
發展商:新世界
管理公司:富城物業管理
管理月費:2元/方呎
設施:商舖、平台花園及會所
校網:小學41網;中學九龍城區
發售情況:5月份首推,上周末重推,累售約20伙,呎價6200至6300元
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單位
三房戶 套房大 虛位多
近年「豪宅價」新盤均重點宣傳單位用料,太子滙的廚廁設備多屬歐陸品牌,地台鋪天然石、廳房則鋪合成木地板,選用日本品牌冷氣,不算頂級,但配搭尚算講究。
單位間隔方面,單幢樓實用率78%,按樓書間隔圖比例分析,廳房方正,2房細單位擁有9呎闊大廳,長度逾19呎,細房近50方呎大、主人房近100方呎,有衣櫃凹位,可惜浴室無窗,廚房設於寢區內,油煙容易滲透房內,「無飯」夫婦當然問題不大。3房大單位大廳闊近10呎,長逾22呎,飯廳設曲尺形落地窗,主人套房近10呎乘12呎,較不少屋苑式新盤千呎大戶套房還要大。
不過,廚房及工人套房設於入口旁,形成近12呎長玄關,虛位太多。
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跨越天橋景開揚
太子滙住宅樓層由6樓起,基本上所有單位視野可跨越前方行車天橋,向南眺望整片啓德發展區及土瓜灣遠景;大單位客飯廳設南北對流窗,中高層向北可盡覽九龍城舊區至獅子山遠景。
太子滙用料
-整體-
設備:門 物料/牌子:木面實心大門
設備:門鎖 物料/牌子:大門Baldwin、房門Frascio
設備:地台 物料/牌子:合成長條木
設備:窗台 物料/牌子:天然石
設備:冷氣機 物料/牌子:Sanyo

-浴室-
設備:地台 物料/牌子:天然石
設備:牆身 物料/牌子:天然石/微晶石
設備:浴缸 物料/牌子:Roca
設備:洗手盆 物料/牌子:Duravit
設備:洗手盆枱面 物料/牌子:無縫實心仿石
設備:坐廁 物料/牌子:Duravit
設備:熱水爐 物料/牌子:TGC
設備:水龍頭 物料/牌子:Grohe
設備:花灑頭 物料/牌子:Grohe
設備:按摩式花灑 物料/牌子:Hansgrohe
設備:水力按摩浴缸 物料/牌子:Jacuzzi(複式套房)
設備:暗藏式抽氣系統 物料/牌子:設於B、C室及複式無窗廁

-廚房-
設備:地台 物料/牌子:天然石
設備:牆身 物料/牌子:瓷磚
設備:廚櫃 物料/牌子:Leicht
設備:工作枱面 物料/牌子:無縫實心仿石
設備:煮食爐 物料/牌子:Gaggenau
設備:微波爐 物料/牌子:Gaggenau
設備:雪櫃 物料/牌子:Siemens
設備:洗衣機 物料/牌子:Siemens
設備:抽油煙機 物料/牌子:Gaggenau
市況
豪門年底賣 售價料相若
太子滙在年初樓市重現生機後,以遠高於同區市價推售;上周末重推,售價維持6000餘元水平;頂層兩伙複式,意向呎價高達1.5萬元;即供付款,樓價可減3%。同區另一全新單幢樓、由華懋發展的豪門1期,座落沙浦道,毗鄰賈炳達道公園,提供212伙面積約720至1100方呎單位,另有4個逾2800方呎複式,最快11月份推售,市場相信售價將與太子滙相若。至於興建中的豪門2期,座落1期前方。
九龍城區以三、四十年舊樓為主,包括不少唐樓,市場偶有成交,售價70餘萬至100餘萬元不等。新樓皆屬舊樓重建項目,規模較大的有成龍居,提供140伙,高低層呎價水位差距頗大,但近月來交投不振。

《優點》
●向南視野暫時開揚無阻,向北中高層可享遠山景
●間隔方正,廳房比例以單幢樓而言算合理
●廚廁用料多屬歐陸品牌,冷氣用日本貨
●社區配套方便,搵食、搭車、購物俱就腳
●享名校網地利優勢

《缺點》
●前臨行車天橋,噪音問題嚴重
●售價遠高於同區單位市價
●部份單位設無窗廁
●毗鄰食肆、桑拿,環境較雜
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同區物業市價
物業:獅子石道1號
每方呎市價(元):3600至4000
面積(方呎):445至463
樓齡(年):5

物業:成龍居
3200至4200
面積(方呎):478至677
樓齡(年):5

物業:城南道10號
每方呎市價(元):3100至3700
面積(方呎):470
樓齡(年):4

物業:學林軒
每方呎市價(元):3500至4000
面積(方呎):470
樓齡(年):4

物業:栢德豪廷
每方呎市價(元):6500至6600
面積(方呎):765至2023
樓齡(年):3

物業:博林軒
每方呎市價(元):4200至4300
面積(方呎):590至750
樓齡(年):2

資料:美聯及中原
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鄰近物業市價
物業:九龍塘陶源
每方呎市價(元):7500
面積(方呎):955至1078
樓齡(年):5

物業:何文田嘉豪軒
每方呎市價(元):6400
面積(方呎):1368至2303
樓齡(年):6

物業:何文田藍馬豪庭
每方呎市價(元):7300
面積(方呎):1287至2572
樓齡(年):2

物業:土瓜灣翔龍灣
每方呎市價(元):4800
面積(方呎):462至1766
樓齡(年):0

物業:土瓜灣傲雲峰
每方呎市價(元):4200
面積(方呎):605至924
樓齡(年):3

物業:土瓜灣農圃道18號
每方呎市價(元):5400
面積(方呎):642至2163
樓齡(年):3

資料:美聯及中原
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物業四周食肆林立,式式俱備。
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九龍城市政大廈是名牌街市。
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九龍寨城公園佔地逾33萬方呎。
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A室 客廳
3房單位1144呎,日字廳闊10呎,飯廳設曲尺落地窗,高層享遠山景,主人套房大。浴室設備高級。
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睡房
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浴室
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C室 飯廳
738方呎兩房單位,客廳闊約9呎,連露台;睡房大小以單幢樓而言,尚算合理。廚房爐具是名牌。
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睡房
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廚房