太古地產董事總經理簡基富噚日向外界表示,數碼港以低租金搶走佢哋不少寫字樓客。佢話,官與民爭!先有居屋同私樓競爭,後有得政府資助嘅數碼港搶寫字樓客,真係好可悲。再係咁,重有乜嘢吸引太古投資香港。太古最唔想同政府爭。
一年前,佢話過數碼港對佢哋影響唔大,𠵱家就改口,原來係有萬八呎樓面嘅租客,約滿後轉投數碼港,明年又多兩個大租客走,樓面有成八萬呎。唔怪得佢咁睇唔好寫字樓市道啦。
講起數碼港,當年政府批畀盈科(𠵱家嘅電盈)時,曾惹來各界猛烈抨擊,包括太古、新世界、新地、鷹君、置地、恒基及希慎等七大發展商,並且喺99年聯手,商討如何迫使政府將數碼港重新招標。其後又約見政務司司長及財政司司長表達不滿數碼港發展計劃。
搵明星賣樓係面子象徵
吉林省長春市長春天安第一城開售,發展商香港天安(中國)就請嚟影星任達華做嘉賓,出席開盤儀式。點解搵明星?無他,因為世界各地一樣,對明星或偶像有崇拜心理,發展商請到明星到場,證明自己有身份有面子。
其實搵明星為樓盤賣廣告例子唔少,由上海豪宅到東莞同深圳樓盤都有;最令人印象深刻,當然係汪阿姐為東莞樓盤賣嘅廣告。
個別樓盤,則搵自己人賣廣告,早前內地名導演張藝謀,都有為上海太陽都市花園賣廣告。
新地自信心十足
喺前年年底,以第三代豪宅作招徠嘅跑馬地豪宅禮頓山,終於落成準備交樓。呢個當日令買家瘋狂嘅豪宅盤,兩年後嘅今日,發展商仍然唔放過宣傳招牌傑作嘅機會,今日招待傳媒參觀物業嘅會所「禮頓會」、頂層相連單位同標準單位。據悉新地副主席郭炳江周日已到場視察過。
新地畀傳媒隨意揀單位嚟睇,證明對自己嘅產品好有信心。
禮頓山當年開賣時曾引起全港哄動,發展商短時間沽清所有單位,收咗90億元,創出紀錄。
業主出貨要靠自己
寫字樓小業主為咗盡快出貨,通常都係用重賞方法,鼓勵代理盡快搵買家。聽講最近有一個寫字樓單位,業主出到4個佣,但最後都要自己出馬先賣出個單位。
原來呢個都唔係最經典嘅紀錄,曾有業主最高畀到5個佣。
世界盃影響樓花按揭
八月份登記嘅私人住宅樓花按揭合約只有五百七十幾宗,比七月少近六成,喺七月上市嘅中銀就做咗百六宗,比例最大。中原地產話,樓花按揭宗數大減,係世界盃後遺症,發展商唔開新盤,淨係賣貨尾。
至於工商舖住宅同其他樓宇按揭合約,就有八千七百宗,比七月跌兩成,中銀同樣承造最多按揭,有二千三宗。中銀有一段時間喺樓按市場都係處於一哥地位。第二位就係近年積極搶佔樓按業務嘅渣打銀行。滙豐銀行就得個季軍。