上周政府突提高短期炒賣樓宇的印花稅,基本上在歐美國家亦曾有類似措施,若在短時間內頻頻買賣物業圖利,當地稅局早已搵你飲咖啡,其稅項亦非少少印花稅咁簡單!沉靜一段時間後,當地樓市又再活躍(仍記得筆者捱咗幾年,便已能獲利)。故參考該些國家情況,筆者估計除非港府再出新招,否則過一段時間(相信最少要數月)後,樓市可望平穩,屆時筆者又開始去睇樓,搵些早前遭業主反價的優質盤。
在政府重招下,本港地產股昨全線挫,但在全球資金氾濫,加上美國利率續低,筆者估計當優質地產股如長實(001)、新地(016)等再跌至更合理水平時,肯定會再吸引外資。現時地產發展股與其NAV平均約處15%至20%折讓,翻查過往紀錄,地產發展股與其NAV一般在30%至35%折讓,其承接力頗強,故筆者會靜候吸納新地機會。
譚紹興
作者為證監會持牌人士
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