【本報訊】樓市升勢重現後，麵粉價即時反彈，啟德再有新地王誕生！地政總署公佈，啟德跑道前排、享全維港海景的第4C區2號住宅地由華懋、中海外（688）、恒地（012）、新世界（017）、會德豐地產及帝國集團等組成的星級財團以125.9億元奪得，每方呎樓面地價逼2萬元。
記者：陳嘉碧

對上一幅同區海景地為今年1月時新地（016）以112.6億元奪4C區3號地，每方呎樓面地價17,360元，短短4個月時間麵粉價升逾一成。

該地盤佔地約10.51萬方呎，屬啟德跑道區「前排」臨海用地，享全維港海景，可建樓面面積約64.1168萬方呎，每呎樓面地價為19,636元，刷新去年5月時新地以251.61億元奪啟德第1F區1號地，每方呎樓面地價達17,776元的紀錄，成為啟德區新地王。

會德豐：單位100%享海景

事實上，早前市場對該地估值介乎105.8億至115.4億元，而今次星級財團出價超出預期，自然擊敗其餘有實力財團，包括長實（1113）、新地、信置（083）和嘉華（173）等。

會德豐（020）副主席梁志堅就形容，是次出價是跟隨市況，為「合理價」，估計項目建築費約40億至50億元，連同息口等開支，料總成本接近200億元，而項目發展戶型有待與其餘發展商討論，相信會有多種戶型，包括2至4房等，單位更可做到100%全海景。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文就認為，是次中標價比預期高少少，但屬「超級財團」的合理範圍內，反映發展商看好後市，成交價也對該區有指標性作用。他估計項目會建混合式豪宅，以中小型單位為主，再加大單位及特色戶以利「去貨」，料落成後每呎賣3.2萬元起。

市場料落成後呎售3.5萬

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦則表示，啟德發展區日趨成熟，區內的地標啟德體育園亦已展開工程，日後沙中線通車更為區內交通帶來方便，令區內發展更具吸引力，估計落成後每呎賣約3.5萬元。

另外，地政總署上月批出1份預售樓花同意書，即為會德豐日出康城MONTARA，涉及616伙：而截至4月底待批預售樓花同意書申請有26份，涉及住宅11,118個單位，當中有3份為新申請，包括新世界旗下元朗十八鄉路99號項目，涉313伙；佳明集團控股（1271）旗下青衣細山路住宅發展項目，涉776伙，以及深水埗東京街項目，涉414伙。