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【樓價走勢】世邦魏理仕:下半年港樓料升5-10%

蘋果日報 2017/06/27 15:56

樓價

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平(左1)表示,市況現時是健康,需求強勁,未見有太多空置率,供應又不多,供樓負擔比率比97年高峰仍然低,加息的走勢對樓價影響有限,料下半年可增長5-10%。
今年賣地成績理想,政府於期內錄超過1000億元賣地收入,為有紀錄以來最高的上半年。但住宅地全為中資取得,商業地則由港資奪得,反映中資相對看好香港住宅樓價,料會繼續於下半年投住宅地,而且不排除再有新的中資財團參與香港地皮市場,有機會繼續推高地價,中小型財團或需要與中資或本地大地產商合作,方可取到地皮。
另外,上半年為商業房地產項目成交逾500億元,已經是去年全年58%。商場、寫字樓、酒店都有成交,比例較以往平均。美利道地王成交刺激了寫字樓價格,令業主叫價更進取,交投量減少。本地投資者或地產商有可能繼續出售非核心資產。
該行寫字樓執行董事駱應銘(左2)指,寫字樓上半年淨吸納量為22.4萬方呎,已達去年全年6成。另上半年已有200萬方呎租賃成交,比去年同期170萬呎高。中環租金上半年升3.3%,呎租128元,比高位低6.3%。至於東九龍租金於上半年跌0.9%,在空置率上升,令租金於年尾再有下調壓力,中環則料繼續有溫和升幅。
零售方面,商舖執行董事連志豪(右2)表示,香港零售數據於三、四月回復正增長,調整期料終結,租金下半年只有輕微向下調整,當中戲院開拓市場最活躍,上半年共簽訂15萬呎空間。
記者:黃嘉銘
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