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一銀四房戶高價易手

蘋果日報 2008/08/27 00:00


【本報訊】大角嘴一號銀海擁雙套房間隔的4房海景戶供應不多,加上市場放盤極少,因此心頭好買家亦願於淡市中付高價承接。利嘉閣分行助理區域經理馮樹勳表示,一號銀海1座中層A室為4房戶,2016方呎,雙套房間隔,剛以2650萬元易手,呎價13145元。原業主1年賺297萬元,升值12.6%。馮樹勳指,同座較高層的A室,本月中才以2380萬元沽出,事隔兩周同類型單位造價便上升11.3%。馮樹勳稱,目前同類型單位約有4個放盤,叫價2750萬至2800萬元。
長沙灣昇悅居3座高層B室,947方呎,剛獲用家以606萬元承接,呎價6399元,不僅高市價約10%,亦是同類型單位的新高。香港置業呂家豪指,單位屬區內罕有3房連工人房的全海景戶,屋苑只有約45伙供應,現僅1個放盤,每呎叫價7100元。
二手樓雖不乏高價成交,但據土地註冊處最新資料顯示,二手樓獲利買賣登記連跌4個月,8月首24日僅得1731宗,佔整體二手成交比例80%,較7月份的82.2%下跌2.2個百分點,創今年單月新低;平均獲利幅度僅19%,為去年12月以來的新低。
利嘉閣研究部主管周滿傑稱,隨着投資者淡出市場及用家入市態度越趨審慎,樓價加速下滑,加上部份投資者趕在新盤入伙前出貨,蝕讓個案料續增,預料短期內住宅轉售獲利佔整體成交比率有機會跌穿70%,獲利幅度亦會減少。