不過佢是真心膠,hea答對唔住自己,一於借呢度,同你做功課。朋友A家陣每月9,000元租粉嶺私樓400呎2房,同區居屋今年1月一個381呎單位未補地價成交價200萬元。一成首期20萬元,息率2.15厘,分25年還,月供8,080元。供樓平過租樓,當然居屋與私樓質素有別。
出面有人話樓價衰3年,年年跌一成,今日200萬元入市,3年後咪跌到140萬元,輸60萬元。但3年來一直租樓,業主大發慈悲,年年唔加租,3年租金都要32.4萬元。
假如樓價唔升唔跌點算?租金是潑出去的水,永遠收唔番。幾年前啲樓市專家都話樓價有排跌,記得有個吹到跌五成,結果升到你唔信。今日轉勢,究竟跌到你唔信,還是短暫陣痛,天曉得。
買樓是一場博弈,賺價賺住邊個唔想。今日買樓唔係聽日賣,一住都三五七年。樓價跟通脹,通脹年年漲,睇番超長線,就算唔賺價都賺到個住吧!
勿讓層樓綁青春,我崇拜,但我更深信勿讓家人瞓街頭。講緊上車盤個價先200萬元,月供才8,080元。當然唔想被層樓綁,今日租樓唔買樓,拎住20萬首期去股市馬會賭一賭,隨時變李嘉誠,但我深信人生揼石仔。人和事、財與產是揼出來的。
記者:陳家雄