恒隆主要是按市場對不同樓盤的購買能力推盤,吳士元指出,鑑於普通住宅樓價升幅有限,恒隆已推售長沙灣碧海藍天;隨着市場對中價樓的需求增加,下一步推售的樓盤是未賣過的浪澄灣。
吳士元不肯透露浪澄灣的銷售目標,只說「08年度一定拎啲出來賣」。事實上,恒隆見豪宅市場勢頭好,近期推出10個君臨天下單位,已售出8個,套現2.02億元,將於08年度入賬。
恒隆向來惜售君臨天下和浪澄灣兩個現樓項目,似乎不志在套現。吳士元笑言,公司「慢慢都等錢使,如果等到真係等錢使先賣,到時個市可能不就(賣不到好價)。」恒隆其實彈藥充足,手持淨現金9.5億元,可動用現金超過180億元。
君臨天下和浪澄灣分別尚有876及1829個單位;碧海藍天及君逸山分別剩餘91及14個單位,全部合共2810個單位。吳士元估計,按市價,全部售出可套現逾220億元。